趙先生是鹽城市某村村民，結(jié)束8年的軍旅生涯回鄉(xiāng)后，未能得到村里提供的宅基地，在2004年購(gòu)買(mǎi)了同村村民宅基地上的西側(cè)一半房屋，建筑面積215平，趙先生沒(méi)有房產(chǎn)證。

2019年，因“棚戶區(qū)改造”趙先生購(gòu)買(mǎi)的房屋被納入征收范圍。認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理，趙先生輾轉(zhuǎn)找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，圣運(yùn)律師經(jīng)過(guò)分析案情，認(rèn)為征收機(jī)關(guān)的征收手續(xù)不合法的可能性比較大，但需進(jìn)一步調(diào)查確認(rèn)。

接受委托后，圣運(yùn)律所主任王有銀律師和團(tuán)隊(duì)主辦律師制定了嚴(yán)密的維權(quán)策略，第一時(shí)間向當(dāng)?shù)卣]寄律師溝通函。在圣運(yùn)律師的幫助下，趙先生分別向村委會(huì)、街道辦及區(qū)政府申請(qǐng)公開(kāi)本案征收的相關(guān)信息，其后，又針對(duì)街道辦的逾期未答復(fù)的行為提起行政復(fù)議，針對(duì)村委會(huì)信息公開(kāi)不答復(fù)的行為提起了督促程序。

通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)獲得的信息，趙先生及律師了解到了該“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”的拆遷單位是村委會(huì)，而《房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》也是村委會(huì)作出的，拆遷實(shí)施單位則是某拆遷公司。這也就說(shuō)明征收手續(xù)并不合法！

其后主辦律師前往鹽城，與政府、拆遷公司及村委會(huì)進(jìn)行談判溝通，指出根據(jù)法律規(guī)定，棚改項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)由縣級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施，案涉征收手續(xù)存在不合法，而趙先生退伍后作為該村村民卻未享受村民待遇，因?yàn)椴疬w事宜還引起身體不適住院治療，維權(quán)只是想得到合理的補(bǔ)償，區(qū)政府、村委會(huì)應(yīng)妥善解決趙先生的宅基地問(wèn)題。

在談判中，面對(duì)翔實(shí)的證據(jù)及律師專業(yè)的應(yīng)對(duì)，政府法律顧問(wèn)也不得不承認(rèn)征收手續(xù)不完善，拆遷公司表示可以推定趙先生宅基地合法，同意補(bǔ)償大約100多萬(wàn)元。

此后，主辦律師又多次與政府、拆遷公司進(jìn)行談判溝通，根據(jù)趙先生的實(shí)際情況，并綜合法律、政策等因素，最終政府同意在之前的基礎(chǔ)上增加40萬(wàn)元左右，最終雙方正式簽訂了協(xié)議，趙先生獲得補(bǔ)償近200萬(wàn)元。

對(duì)于該案，王有銀律師表示，圣運(yùn)律師通過(guò)多種途徑收集證據(jù)，確認(rèn)征收程序存在違法，并抓住該漏洞積極與征收方談判，最終獲得了滿意的賠償。

“如果像趙先生一樣，被拆遷戶在遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，如果覺(jué)得不合理，不要盲目簽下協(xié)議，尤其涉及到補(bǔ)償金額的關(guān)鍵問(wèn)題，一定要咨詢清楚再做決定。而在接下來(lái)在維權(quán)時(shí)，委托的律師可以及時(shí)介入前期談判，避免訴累，最大程度地爭(zhēng)取到自身合法的利益。”王有銀律師說(shuō)。