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一、房屋能強制征收么

在特定情況下，房屋可以被強制征收。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，如國防和外交的需要、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要等，縣級以上地方人民政府可以作出房屋征收決定。

強制征收需遵循法定程序。首先，要進行房屋征收的公告和補償方案的制定與公告，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。其次，要對被征收房屋進行價值評估，確定合理的補償金額。最后，在被征收人對補償決定不服的情況下，要給予其申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。只有在依法依規(guī)進行上述程序后，房屋才能被強制征收。如果不符合法定條件和程序，強制征收行為是違法的。

二、房屋遇征收未過戶怎么辦

房屋遇征收未過戶時，情況較為復(fù)雜。首先，若房屋買賣合同已合法簽訂且支付了相應(yīng)價款，雖然未辦理過戶手續(xù)，但購房者對房屋享有合法權(quán)益。在征收補償中，購房者可依據(jù)合同向征收部門主張相應(yīng)補償權(quán)益。其次，未過戶可能導(dǎo)致在征收補償款的分配等方面存在一定風(fēng)險，如原房主可能與征收部門達成協(xié)議并獲取部分補償款等。最后，購房者應(yīng)盡快與原房主協(xié)商辦理過戶手續(xù)，以確保自身權(quán)益的確定性。同時，保留好房屋買賣合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時維護自身合法權(quán)益。若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如起訴原房主要求協(xié)助辦理過戶等。

三、房屋土地征收是分開算嗎

房屋土地征收通常是分開計算的。

房屋征收主要涉及對房屋本身的價值評估與補償，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，以確定給予被征收人的房屋補償款。

土地征收則側(cè)重于對土地使用權(quán)的補償，包括土地的面積、用途、區(qū)位等因素。土地的補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鰞r格、土地等級等因素來確定。

在實際征收過程中，房屋和土地的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，各自按照相應(yīng)的規(guī)定和程序進行計算和評估。同時，還會根據(jù)具體情況考慮一些其他因素，如搬遷費、臨時安置費等。

總之，房屋土地征收一般是分別進行計算和補償?shù)?，以保障被征收人的合法?quán)益。

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內(nèi)容投稿：羅明諾

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來源：頭條-房屋土地征收是分開算嗎，土地征收是不是也包括房屋在內(nèi)