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一、拆違是行政處罰還是行政強(qiáng)制

拆違既涉及行政處罰，也涉及行政強(qiáng)制。

行政處罰方面，對于違法建設(shè)行為，行政機(jī)關(guān)可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對違法者作出罰款、吊銷許可證等處罰決定，以懲戒其違法行為。

行政強(qiáng)制方面，當(dāng)違法建設(shè)行為拒不整改或逾期未整改時(shí)，行政機(jī)關(guān)有權(quán)采取強(qiáng)制拆除措施，以實(shí)現(xiàn)行政管理目的，維護(hù)公共利益和社會秩序。例如，對于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑，行政機(jī)關(guān)可依法啟動強(qiáng)制拆除程序，確保城市規(guī)劃的實(shí)施和公共安全。

總之，拆違行為根據(jù)不同情況，會分別運(yùn)用行政處罰和行政強(qiáng)制手段，以有效遏制違法建設(shè)行為，保障社會的正常秩序和公共利益。

二、承包集體土地怎么征收

承包集體土地的征收需遵循一定程序和規(guī)定。首先，征收方應(yīng)根據(jù)公共利益的需要，依法提出征收申請，并經(jīng)相關(guān)部門審批。其次，要對被征收的承包集體土地進(jìn)行調(diào)查登記，明確土地的范圍、面積、用途等信息。然后，征收方應(yīng)與承包農(nóng)戶等土地權(quán)利人就征收補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。若無法達(dá)成協(xié)議，可通過法定程序進(jìn)行裁決。在補(bǔ)償方面，應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以保障承包農(nóng)戶的合法權(quán)益。最后，征收方應(yīng)按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)闹Ц逗屯恋氐囊平坏裙ぷ?，確保征收工作的合法、公正、公平進(jìn)行。

三、廠房征收土地要折價(jià)嗎

廠房征收土地通常是要折價(jià)的。

一方面，土地本身具有價(jià)值，征收廠房必然涉及到對土地的占有和使用，需要對土地的價(jià)值進(jìn)行評估和折價(jià)補(bǔ)償。這是基于土地作為重要的生產(chǎn)要素，其價(jià)值應(yīng)得到合理的體現(xiàn)和補(bǔ)償。

另一方面，廠房作為附著在土地上的建筑物，也有其自身的價(jià)值。在征收過程中，會對廠房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等進(jìn)行評估，以確定其價(jià)值并進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

此外，不同地區(qū)的征收政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異，一般會根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格、相關(guān)法律法規(guī)以及土地和廠房的具體情況來確定折價(jià)的金額和方式。征收方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行評估和補(bǔ)償，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

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內(nèi)容投稿：范宸嘉

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-廠房征收土地要折價(jià)嗎，廠房土地征收補(bǔ)償