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一、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地使用權(quán)區(qū)別

林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與土地使用權(quán)存在多方面區(qū)別：

-權(quán)利客體：林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是林地，主要用于林業(yè)生產(chǎn)，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、疏林地等；土地使用權(quán)的客體是一般土地，涵蓋耕地、建設(shè)用地等多種類(lèi)型。

-權(quán)利取得方式：林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通常通過(guò)家庭承包或招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式從發(fā)包方處取得；土地使用權(quán)的取得方式多樣，如出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等，不同方式適用于不同性質(zhì)土地及用途。

-權(quán)利內(nèi)容：林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人主要享有對(duì)林地進(jìn)行林業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，如植樹(shù)造林、經(jīng)營(yíng)林木等；土地使用權(quán)根據(jù)土地用途不同，權(quán)利內(nèi)容差異較大，如建設(shè)用地使用權(quán)可用于建造建筑物等，耕地使用權(quán)主要用于農(nóng)業(yè)耕種。

-權(quán)利期限：林地承包經(jīng)營(yíng)期限有規(guī)定，一般為30年至70年；而土地使用權(quán)期限因土地性質(zhì)和取得方式不同有所不同，如住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限較長(zhǎng)，劃撥土地使用權(quán)無(wú)明確期限限制。

兩者在權(quán)利性質(zhì)、流轉(zhuǎn)限制等方面也有不同規(guī)定。這些區(qū)別是基于不同土地用途和管理目的設(shè)定，旨在合理利用土地資源。

二、土地仲裁時(shí)會(huì)不會(huì)調(diào)查

土地仲裁中仲裁機(jī)構(gòu)可能會(huì)進(jìn)行調(diào)查。仲裁程序啟動(dòng)后，為了查明事實(shí)、準(zhǔn)確裁決，仲裁庭有權(quán)依職權(quán)開(kāi)展調(diào)查工作。

仲裁庭調(diào)查旨在獲取與案件相關(guān)的證據(jù)和信息。一方面，會(huì)對(duì)雙方提交的證據(jù)進(jìn)行審查核實(shí)，判斷其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性與合法性。比如核實(shí)土地權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)協(xié)議等文件的真?zhèn)渭靶Я?。另一方面，在必要時(shí)主動(dòng)收集證據(jù)。例如涉及土地實(shí)際使用狀況、界限劃分等存在爭(zhēng)議且雙方證據(jù)不足的情況，仲裁庭可能會(huì)實(shí)地勘查土地，走訪(fǎng)相關(guān)知情人，了解土地歷史使用情況、周邊居民對(duì)土地界限的認(rèn)知等。

不過(guò)，調(diào)查并非隨意進(jìn)行，需遵循法定程序和規(guī)則。仲裁庭會(huì)秉持公正、客觀(guān)原則，全面、深入調(diào)查，確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益在調(diào)查過(guò)程中得到保障，最終依據(jù)調(diào)查結(jié)果和法律規(guī)定作出公正裁決。

三、土地征收和房屋征收有什么區(qū)別

土地征收與房屋征收存在多方面區(qū)別：

其一，征收對(duì)象不同。土地征收的對(duì)象是集體所有的土地，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地；房屋征收的對(duì)象則是附著于土地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等。

其二，法律依據(jù)不同。土地征收主要依據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，重點(diǎn)在于規(guī)范土地所有權(quán)的變更等；房屋征收主要依據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)，更側(cè)重于保障房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

其三，補(bǔ)償內(nèi)容有別。土地征收補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以土地價(jià)值和相關(guān)附屬物損失為考量；房屋征收補(bǔ)償涵蓋被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?，圍繞房屋價(jià)值及相關(guān)衍生損失。

其四，實(shí)施程序不同。土地征收一般需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審批、公告、登記、補(bǔ)償安置等程序；房屋征收通常要經(jīng)歷確定征收范圍、發(fā)布征收公告、評(píng)估、協(xié)商補(bǔ)償、簽訂協(xié)議等環(huán)節(jié)。

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內(nèi)容投稿：曹然

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