● 圣運(yùn)推薦：出讓土地征收怎么評(píng)估，從未征收房屋算同住人嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、出讓土地征收怎么評(píng)估

出讓土地征收評(píng)估主要通過(guò)以下幾個(gè)方面進(jìn)行。

1. 市場(chǎng)比較法：選取與被征收出讓土地類(lèi)似的近期交易案例，根據(jù)交易價(jià)格、土地狀況等因素進(jìn)行修正，以確定被征收土地的市場(chǎng)價(jià)值。需考慮土地的位置、用途、面積、容積率等條件的差異。

2. 收益還原法：對(duì)于有收益的出讓土地，如商業(yè)用地等，通過(guò)預(yù)測(cè)其未來(lái)預(yù)期收益，按照一定的還原利率折算為現(xiàn)值，以此評(píng)估土地價(jià)值。要合理確定收益水平和還原利率。

3. 成本逼近法：以取得土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上一定的利潤(rùn)、利息、稅費(fèi)等，來(lái)估算土地價(jià)格。需準(zhǔn)確核算土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本等。

4. 剩余法：對(duì)于待開(kāi)發(fā)的出讓土地，根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值減去開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)等費(fèi)用，來(lái)確定土地價(jià)值。要合理預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值和開(kāi)發(fā)成本等。綜合運(yùn)用這些方法，可較為準(zhǔn)確地評(píng)估出讓土地征收價(jià)值。

二、從未征收房屋算同住人嗎

在判斷是否為同住人時(shí)，不能僅僅依據(jù)是否從未征收房屋來(lái)確定。同住人一般是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住生活一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

如果僅僅因?yàn)閺奈凑魇辗课?，而在其他方面不符合同住人的認(rèn)定條件，如未實(shí)際居住生活一年以上等，通常不能認(rèn)定為同住人。

然而，如果雖然從未征收房屋，但在其他條件上都滿足同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比如有本市常住戶口且居住困難等情況，那么是有可能被認(rèn)定為同住人的。

總之，是否為同住人需要綜合考慮多個(gè)因素，不能簡(jiǎn)單地以從未征收房屋這一單一條件來(lái)判定。

三、城鎮(zhèn)土地征收如何城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)土地征收與城鎮(zhèn)化緊密相關(guān)。首先，政府在進(jìn)行土地征收時(shí)，需明確征收的目的是為了城鎮(zhèn)化建設(shè)，如建設(shè)新的城鎮(zhèn)區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施等。這需要對(duì)擬征收土地的規(guī)劃進(jìn)行科學(xué)合理的制定，確保其符合城鎮(zhèn)化的整體布局和發(fā)展需求。其次，在征收過(guò)程中，要保障被征收人的合法權(quán)益，給予合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)龋员苊庖蛘魇找l(fā)社會(huì)矛盾。再者，征收后的土地要進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)和利用，按照城鎮(zhèn)化的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)各類(lèi)城鎮(zhèn)設(shè)施，如住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等，逐步推動(dòng)人口向城鎮(zhèn)集中，實(shí)現(xiàn)土地的城鎮(zhèn)化利用，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

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內(nèi)容投稿：趙晨

內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：臨律-城鎮(zhèn)土地征收如何城鎮(zhèn)化，城市土地征收管理辦法