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一、房屋確權(quán)后征收有何好處

房屋確權(quán)后征收具有多方面的好處。1. 保障權(quán)益：明確房屋的所有權(quán)歸屬，確保被征收人在征收過程中能合法主張自身權(quán)益，避免因產(chǎn)權(quán)不清而引發(fā)的糾紛，保障其合法財產(chǎn)不受侵害。2. 公平補償：確權(quán)后能更準確地評估房屋價值，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行公平合理的補償，包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)龋贡徽魇杖说玫綉?yīng)有的經(jīng)濟補償。3. 后續(xù)保障：確權(quán)為后續(xù)的安置、過渡等工作提供了堅實基礎(chǔ)，便于被征收人順利獲得安置住房或安置資金，保障其基本居住需求和生活穩(wěn)定，避免因征收而導(dǎo)致生活陷入困境。

二、房屋滅失如何征收

房屋滅失的征收通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策進行。一般來說，當(dāng)房屋因自然原因（如地震、洪水等）或人為原因（如火災(zāi)、拆除等）導(dǎo)致滅失時，需要對其進行征收評估。

1. 評估機構(gòu)會對滅失房屋的價值進行評估，包括房屋的建筑成本、土地價值等因素。評估結(jié)果將作為征收補償?shù)囊罁?jù)之一。

2. 征收部門會根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼魇照?，確定房屋滅失的補償金額。補償金額通常包括房屋的重置價值、搬遷費用、臨時安置費用等。

3. 在征收過程中，還需要保障被征收人的合法權(quán)益。例如，對于因房屋滅失而導(dǎo)致的居住困難，征收部門應(yīng)提供相應(yīng)的安置措施，如提供過渡性住房或給予安置補貼等。

總之，房屋滅失的征收需要遵循法定程序和公平合理的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

三、房屋能不能征收土地使用

房屋本身不能征收土地使用。土地使用是對土地的一種使用權(quán)利，而房屋是建在土地上的建筑物。

通常情況下，是對土地進行征收，當(dāng)土地被征收后，其上的房屋等建筑物也會隨之受到影響。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

在土地征收過程中，會根據(jù)土地的用途、面積、區(qū)位等因素確定補償標準，以保障被征地人的合法權(quán)益。同時，征收土地需要遵循法定的程序，如公告、聽證等，以確保征收行為的合法性和公正性。

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內(nèi)容投稿：水明佳

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-房屋能不能征收土地使用，征收范圍內(nèi)的房屋能否買賣