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一、宅基地賣給外村人還能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

宅基地賣給外村人后能否獲得拆遷補(bǔ)償，需分情況看。首先，宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)，賣給外村人一般合同會被認(rèn)定無效。

若合同被認(rèn)定無效，宅基地的權(quán)屬理論上回歸原賣方，在拆遷時原宅基地使用權(quán)人有可能獲得拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐中存在多種情況，如果外村人購買后對房屋進(jìn)行了翻新、擴(kuò)建等投入，可能會涉及對其合理投入部分的補(bǔ)償。

如果當(dāng)?shù)卣趯?shí)際居住情況、歷史遺留等因素制定了特殊拆遷政策，按照政策執(zhí)行。另外，若買賣行為發(fā)生時間久遠(yuǎn)且已形成穩(wěn)定居住事實(shí)等，處理起來會更為復(fù)雜。總之，具體能否獲得拆遷補(bǔ)償要結(jié)合合同效力、實(shí)際情況及當(dāng)?shù)夭疬w政策綜合判斷。

二、宅基地賣給外村人還能爭取拆遷補(bǔ)償嗎

宅基地賣給外村人后爭取拆遷補(bǔ)償情況較為復(fù)雜。首先，宅基地買賣給外村人一般是無效的，因?yàn)檎鼐哂泻軓?qiáng)的福利性和身份屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)。

若買賣合同被認(rèn)定無效，出賣人有可能通過法律途徑要回宅基地。在這種情況下，若面臨拆遷，出賣人作為宅基地合法的使用權(quán)人，有較大可能爭取到拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐中，如果外村人購買后對房屋進(jìn)行了翻建、擴(kuò)建等重大投入，法院可能會根據(jù)實(shí)際情況，讓出賣人給予外村人一定補(bǔ)償，平衡雙方利益。

如果買賣合同未經(jīng)法定程序認(rèn)定無效，外村人實(shí)際占有使用宅基地及房屋，拆遷時拆遷方通常會與實(shí)際使用人協(xié)商補(bǔ)償事宜，出賣人爭取補(bǔ)償難度較大?？傊?，具體要結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)證據(jù)綜合判斷。

當(dāng)探討宅基地賣給本村的人能否拿到拆遷款這一問題時，其實(shí)背后還有一些關(guān)鍵要點(diǎn)需關(guān)注。若宅基地已合法賣給本村人，那么拆遷款歸屬可能要看買賣協(xié)議具體約定，若協(xié)議未涉及，通常會給到宅基地及房屋的實(shí)際權(quán)利人。此外，即使完成買賣，若后續(xù)拆遷政策對原宅基地使用權(quán)人有特定補(bǔ)償項(xiàng)目，比如基于戶籍因素的安置補(bǔ)助等，原權(quán)利人也可能有相應(yīng)權(quán)益。要是你對宅基地買賣后拆遷款分配細(xì)則、不同補(bǔ)償項(xiàng)目歸屬等還有疑問，別煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、宅基地賣給本村的人能拿到拆遷款嗎

宅基地的買賣，那可是得符合法定程序才行。要是合法地賣給了咱們本村符合條件的村民，這拆遷款的歸屬，那得看具體的情況。

通常來講，如果買賣雙方都把相關(guān)的審批手續(xù)給辦好了，并且也完成了變更登記的手續(xù)，讓宅基地的使用權(quán)名正言順地轉(zhuǎn)到了買方的名下，那這拆遷款一般就歸買方所有。就好像這宅基地的歸屬權(quán)順順利利地從賣方交到了買方手里，那拆遷款跟著走也是順理成章的事兒。

不過，如果買賣過程中出現(xiàn)了瑕疵，比如說沒辦理合法的手續(xù)，或者是違反了宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，那這拆遷款的歸屬可就說不定，很可能會存在爭議。在這種情況下，就得把雙方的過錯、交易的實(shí)際情況以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策等等這些因素都綜合起來考慮一下，才能確定到底該歸誰。

總而言之，只有做到合法合規(guī)的交易，才更有助于明確拆遷款到底該歸誰，這樣也能避免很多不必要的麻煩。

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內(nèi)容投稿：傅建

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地賣給本村的人能拿到拆遷款嗎，本村的宅基地賣給本村人