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一、宅基地賣給外村人所簽協(xié)議也有效嗎

宅基地賣給外村人所簽協(xié)議通常是無效的。宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配與使用具有很強的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟組織成員資格。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不能向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。外村人不具備購買本村宅基地的資格，這種交易違反了法律的強制性規(guī)定。因此，此類協(xié)議一般會被認(rèn)定為無效協(xié)議。不過，實踐中如果涉及糾紛，法院會根據(jù)具體情況，如雙方過錯程度、房屋使用現(xiàn)狀等，對因協(xié)議無效導(dǎo)致的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}作出裁判。若已經(jīng)完成交易，建議及時與相關(guān)部門溝通，妥善處理后續(xù)事宜，避免更大的法律風(fēng)險。

二、宅基地賣給外村村民協(xié)議也有效嗎

宅基地賣給外村村民，協(xié)議通常是無效的。

宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，村民只有使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格限制條件，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)。外村村民并非本集體經(jīng)濟組織成員，不具備受讓資格。

這種買賣行為違反了土地管理法關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的強制性規(guī)定。一旦發(fā)生糾紛，向法院起訴，法院大概率會判定協(xié)議無效。不過，若協(xié)議已經(jīng)履行，比如款項已付、房屋已交付，雙方應(yīng)根據(jù)過錯程度，相互返還財產(chǎn)、賠償損失等。若雙方對協(xié)議效力有爭議且協(xié)商不成，建議通過法律途徑，由法院依法裁判。

當(dāng)探討宅基地賣給本村村民協(xié)議有效嗎這一問題時，我們會發(fā)現(xiàn)其背后還有諸多關(guān)聯(lián)要點。即便協(xié)議被判定有效，后續(xù)在宅基地的過戶登記手續(xù)辦理上也有不少講究，比如需要準(zhǔn)備哪些準(zhǔn)確材料、具體的流程環(huán)節(jié)是什么等。而且，倘若之后涉及房屋的翻建、擴建等情況，又會與這份買賣協(xié)議存在怎樣的相互影響。要是您對宅基地賣給本村村民協(xié)議的有效性判定依據(jù)、過戶登記及后續(xù)房屋變動等方面仍有疑問，不用糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您詳細(xì)解答。

三、宅基地賣給本村村民協(xié)議有效嗎

一般來講，把宅基地賣給咱們本村的村民，這種協(xié)議，很多時候是有效的，但這得滿足一些特定的條件才行。

咱國家的相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須得符合“一戶一宅”這個原則，意思就是受讓方在咱們本村不能再有其他的宅基地。而且，轉(zhuǎn)讓這個事兒還得經(jīng)過村集體的同意，同時得把相關(guān)的變更登記手續(xù)給辦理好。

要是轉(zhuǎn)讓雙方都能滿足上面說的這些條件，并且協(xié)議的內(nèi)容是合法的，是雙方自愿達成的，也很公平，不存在那種欺詐、脅迫之類的情況，那通常這個協(xié)議就是有效的。不過，如果出現(xiàn)了違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的情況，比如說受讓方已經(jīng)有宅基地，或者壓根兒就沒經(jīng)過村集體的同意，那這個協(xié)議很可能就會被認(rèn)定為無效。

總而言之，判斷宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議到底有沒有效，得綜合考慮好多方面的因素，可不能簡單地就下結(jié)論。

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內(nèi)容投稿：馬冬瑞

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-宅基地賣給本村村民協(xié)議有效嗎，村里宅基地賣給村民