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一、未確權(quán)宅基地在法律上有何處理方式

未確權(quán)宅基地的處理需依據(jù)不同情況而定。首先，如果因手續(xù)不全導(dǎo)致未確權(quán)，比如缺少相關(guān)建房審批文件，在符合宅基地申請(qǐng)條件且按規(guī)定補(bǔ)辦完整手續(xù)后，可申請(qǐng)確權(quán)登記。

其次，若是存在權(quán)屬爭(zhēng)議而未確權(quán)，當(dāng)事人可先自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

另外，對(duì)于不符合“一戶(hù)一宅”等規(guī)定的未確權(quán)宅基地，可能會(huì)面臨整改或有償使用等處理方式，具體依當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

二、未確權(quán)宅基地在法律上會(huì)有啥后果

未確權(quán)的宅基地可能產(chǎn)生以下法律后果：

首先，從權(quán)益保障角度，無(wú)法確定宅基地的合法使用權(quán)歸屬，其權(quán)益難以得到法律充分保護(hù)。若遇到拆遷、征收等情況，因缺乏確權(quán)憑證，宅基地使用人可能在主張補(bǔ)償權(quán)益時(shí)面臨困難，補(bǔ)償認(rèn)定和發(fā)放程序會(huì)受阻。

其次，在流轉(zhuǎn)方面，未確權(quán)宅基地難以合法流轉(zhuǎn)。宅基地的轉(zhuǎn)讓、出租等流轉(zhuǎn)行為通常以確權(quán)登記為前提，沒(méi)有確權(quán)則無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，限制了宅基地合理利用和財(cái)產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

再者，可能引發(fā)糾紛。由于權(quán)屬不明確，容易與相鄰方或其他相關(guān)主體就宅基地邊界、使用范圍等產(chǎn)生爭(zhēng)議，在糾紛處理時(shí)，因無(wú)明確確權(quán)依據(jù)，增加了解決難度和成本。建議及時(shí)按規(guī)定申請(qǐng)宅基地確權(quán)，以保障自身權(quán)益。

當(dāng)面對(duì)未確權(quán)宅基地怎么辦這一問(wèn)題時(shí)，解決確權(quán)只是第一步，后續(xù)還有一些相關(guān)要點(diǎn)需要關(guān)注。比如即便完成了宅基地確權(quán)，在對(duì)其進(jìn)行翻建、改擴(kuò)建時(shí)，也需要遵循相應(yīng)規(guī)定，要在規(guī)定的面積、高度等標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行，否則可能面臨違建拆除風(fēng)險(xiǎn)。另外，未確權(quán)宅基地在涉及繼承、轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)，手續(xù)更為復(fù)雜。要是處理不當(dāng)，容易引發(fā)糾紛。倘若你對(duì)未確權(quán)宅基地的確權(quán)后續(xù)事宜，像翻建規(guī)定、繼承手續(xù)等存在疑問(wèn)，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、未確權(quán)宅基地怎么辦

對(duì)于未確權(quán)的宅基地，可采取以下處理方式。

其一，需向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)遞交申請(qǐng)，要求進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。

在提交申請(qǐng)時(shí)，要準(zhǔn)備好一系列相關(guān)證明材料，像土地來(lái)源的證明文件，這能清晰表明宅基地的初始獲取情況；

還有建房審批手續(xù)，它體現(xiàn)了建房的合法性。

土地管理部門(mén)會(huì)對(duì)這些申請(qǐng)材料進(jìn)行仔細(xì)審核，同時(shí)會(huì)實(shí)地進(jìn)行勘察，以此來(lái)確認(rèn)宅基地的權(quán)屬狀況以及面積等具體信息。

倘若在宅基地的權(quán)屬方面存在爭(zhēng)議，那么必須先將爭(zhēng)議解決好。

可以通過(guò)協(xié)商的方式，各方本著友好的態(tài)度進(jìn)行溝通交流，尋求共識(shí)；

也可以借助調(diào)解，由第三方機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行調(diào)解，促使?fàn)幾h雙方達(dá)成和解；

若協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決問(wèn)題，還可以通過(guò)訴訟的途徑，依據(jù)法律程序來(lái)判定宅基地的權(quán)屬。

在整個(gè)確權(quán)過(guò)程中，一定要確保嚴(yán)格遵守宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，比如“一戶(hù)一宅”等規(guī)定。

如果是因?yàn)闅v史原因而導(dǎo)致確權(quán)出現(xiàn)困難，那么可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策以及實(shí)際情況，去探索并尋求合理的解決方案。

總之，及時(shí)地申請(qǐng)確權(quán)，明確宅基地的權(quán)屬，這對(duì)于保障農(nóng)民的合法權(quán)益而言是極為重要的，它關(guān)系到農(nóng)民對(duì)宅基地的長(zhǎng)期使用和權(quán)益維護(hù)。

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內(nèi)容投稿：屈杰

內(nèi)容審核：劉佳律師

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