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一、非本村居民宅基地能繼承嗎

宅基地所有權(quán)歸村集體，非本村居民不能繼承宅基地的所有權(quán)。但宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

依據(jù)“地隨房走”原則，非本村居民在繼承房屋后，可暫時(shí)獲得宅基地的使用權(quán)。不過(guò)，該房屋不得翻蓋、重建，待房屋自然滅失后，宅基地由村集體收回。

例如，小李是城市居民，其父母是某村村民，在村里有一處宅基地及房屋。父母去世后，小李可繼承房屋，從而擁有該宅基地的臨時(shí)使用權(quán)。若房屋損壞，小李不能重建，房屋徹底毀壞后，村集體將收回宅基地。所以，非本村居民不能直接繼承宅基地，只能通過(guò)繼承房屋而有限使用宅基地。

二、非本村居民宅基地買賣是否合法

非本村居民買賣宅基地通常是不合法的。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，其分配與使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格無(wú)償分配給成員用于建造住宅的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。非本村居民不具備本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，無(wú)法取得宅基地的合法權(quán)益。即便雙方簽訂了買賣協(xié)議，該協(xié)議也因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

實(shí)踐中，這種買賣行為不受法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣雙方的權(quán)益都難以保障。如果涉及拆遷等情況，非本村居民也無(wú)法獲得與本村居民同等的補(bǔ)償。建議嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，不要進(jìn)行此類不合法的宅基地買賣交易。

在探討非本村居民的宅基地如何確權(quán)這一問(wèn)題時(shí)，后續(xù)還有一些要點(diǎn)值得關(guān)注。例如，即便完成了宅基地確權(quán)，非本村居民在宅基地的流轉(zhuǎn)上也存在諸多限制，其轉(zhuǎn)讓對(duì)象通常局限于本村符合條件的村民。另外，關(guān)于宅基地上房屋的翻建、重建問(wèn)題，非本村居民也需遵循嚴(yán)格規(guī)定，一般不能隨意進(jìn)行。倘若你對(duì)非本村居民宅基地的確權(quán)流程仍有疑問(wèn)，或是對(duì)后續(xù)的流轉(zhuǎn)、房屋建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)不太清楚，別再迷茫，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、非本村居民的宅基地如何確權(quán)

非本村的居民要想獲得宅基地的確權(quán)，那可沒(méi)那么簡(jiǎn)單。通常來(lái)講，非本村居民獲得宅基地使用權(quán)，大多是通過(guò)繼承房屋這個(gè)途徑，然后順帶著就取得了宅基地使用權(quán)。

要是符合繼承的條件，在繼承房屋的時(shí)候，就能夠按照法律規(guī)定來(lái)確定宅基地的使用權(quán)。不過(guò)，這里得注意，在這種情況下，宅基地的確權(quán)并不能單獨(dú)進(jìn)行，它可是基于對(duì)房屋的繼承才有的。

另外，要是因?yàn)橐婪ㄙI賣之類的原因，讓非本村居民取得了宅基地，那可就得滿足相關(guān)的法律法規(guī)以及政策的要求，比如說(shuō)買賣行為得是合法有效的，而且還得經(jīng)過(guò)法定的審批程序等等。

總而言之，非本村居民宅基地的確權(quán)，必須得嚴(yán)格按照法律規(guī)定和政策要求來(lái)辦，具體到每一個(gè)情況，都得綜合考慮好多方面的因素，然后才能做出準(zhǔn)確的判斷。就好像蓋房子得先有穩(wěn)固的地基一樣，宅基地的確權(quán)也是得有法可依、有規(guī)可循，這樣才能保證一切都順順利利的。

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內(nèi)容投稿：王鵬

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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