● 圣運(yùn)推薦：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式是怎樣的

● 圣運(yùn)推薦：2021南陽(yáng)拆遷宅基地補(bǔ)償征收，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：非村民宅基地拆遷補(bǔ)償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償征收，2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補(bǔ)償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：呼市宅基地拆遷補(bǔ)償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、居民買農(nóng)民宅基地買賣合同有效嗎

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地的買賣合同一般是無(wú)效的。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。宅基地的申請(qǐng)和使用是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，具有很強(qiáng)的身份屬性和福利性質(zhì)。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是居民，不具備取得宅基地的資格。

《土地管理法》明確規(guī)定禁止農(nóng)村宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員流轉(zhuǎn)。這種規(guī)定旨在保障農(nóng)村土地資源的合理分配和利用，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。雖然合同無(wú)效，但如果合同已履行，雙方應(yīng)互相返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方還需賠償對(duì)方因此所受到的損失。

二、居民買農(nóng)民宅基地買賣行為是否合法

居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地的買賣行為通常不合法。宅基地是農(nóng)村集體組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地，具有很強(qiáng)的福利性和身份屬性。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，且該使用權(quán)僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，包括城鎮(zhèn)居民，不能購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋。此類買賣合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，一般會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。合同被認(rèn)定無(wú)效后，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方還需賠償對(duì)方因此遭受的損失。不過(guò)在實(shí)踐中情況較為復(fù)雜，需結(jié)合具體情況綜合判斷。若涉及此類糾紛，建議保留好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)尋求法律幫助。

當(dāng)我們探討居民買農(nóng)民宅基地遇到拆遷怎么辦時(shí)，還有一些與之緊密相關(guān)的問(wèn)題需要關(guān)注。比如拆遷補(bǔ)償款究竟該如何分配，由于居民并非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其在購(gòu)買宅基地后，補(bǔ)償款是應(yīng)全部歸農(nóng)民，還是雙方按一定比例分配，這存在諸多復(fù)雜考量。另外，房屋歸屬在拆遷時(shí)也可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，畢竟宅基地所有權(quán)歸集體，居民僅擁有房屋所有權(quán)。若您在居民買農(nóng)民宅基地遇到拆遷的情況中，對(duì)補(bǔ)償分配、房屋歸屬等問(wèn)題感到迷茫，別著急，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、居民買農(nóng)民宅基地遇到拆遷怎么辦

居民去購(gòu)買農(nóng)民的宅基地，這可是不被我們國(guó)家法律所允許的事，一般來(lái)說(shuō)，這類的買賣合同壓根就無(wú)效。

要是碰到拆遷的情況，因?yàn)檎氐馁I賣關(guān)系本來(lái)就不合法，所以居民可沒(méi)辦法直接拿著買賣合同去要求獲得拆遷補(bǔ)償之類的權(quán)益。

不過(guò)，居民在那宅基地上合法建設(shè)的部分，是可以按照法律規(guī)定去獲得一定補(bǔ)償?shù)模拖窠ㄖ锏闹刂贸杀緝r(jià)這類的。

并且，相關(guān)的部門會(huì)按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行處理，有可能會(huì)對(duì)居民的居住權(quán)益等方面做出適當(dāng)?shù)陌仓谩?/p>

不過(guò)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式到底是什么樣的，那可就會(huì)因?yàn)楦鞯卣叩牟煌胁顒e。

總而言之，居民去購(gòu)買農(nóng)民的宅基地，那是存在著法律風(fēng)險(xiǎn)的，一旦遇到拆遷這種事，權(quán)益的保障就會(huì)變得比較復(fù)雜，得依據(jù)具體的情況，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆珊驼邅?lái)妥善處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●居民買農(nóng)民宅基地買賣合同有效嗎怎么寫(xiě)

●居民買農(nóng)村宅基地房如何簽合同

●居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地嗎

●農(nóng)民購(gòu)買宅基地有效嗎

●農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫(xiě)

●農(nóng)村宅基地房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎

●買農(nóng)民的宅基地房有什么風(fēng)險(xiǎn)

●居民買農(nóng)村宅基地房如何簽合同

●農(nóng)村村民買賣宅基地的行為是否有效

●購(gòu)買農(nóng)民宅基地建房子

●居民買農(nóng)民宅基地買賣行為是否合法呢

●農(nóng)民購(gòu)買宅基地有效嗎

●居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地嗎

●買農(nóng)民的宅基地房有什么風(fēng)險(xiǎn)

●居民買宅基地法律規(guī)定

●買農(nóng)村住宅基地違法嗎

●農(nóng)村村民買賣宅基地的行為是否有效

●居民購(gòu)買農(nóng)宅

●市民購(gòu)買農(nóng)村宅基地住房

●城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村宅基地

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地糾紛律師怎樣協(xié)助解決，農(nóng)村宅基地糾紛律師能幫忙解決嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地房屋連環(huán)交易存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，宅基地房屋連環(huán)交易涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地確權(quán)法律依據(jù)有哪些，農(nóng)村宅基地侵權(quán)該如何依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地被弄掉怎樣依法維護(hù)權(quán)益，宅基地被弄掉該如何依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地侵權(quán)糾紛該如何維權(quán)，農(nóng)村宅基地侵權(quán)行為法律咋懲處:今日關(guān)于土地征收話題更新

●在原有宅基地上擴(kuò)建違反法律規(guī)定嗎，在原有宅基地上擴(kuò)建有哪些法律手續(xù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●村民對(duì)宅基地使用期限是怎樣規(guī)定的，村民對(duì)宅基地的使用權(quán)限有哪些:今日關(guān)于土地征收話題更新

●一家人宅基地分配糾紛適用何法律條款，一家人宅基地分配有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地門口道路糾紛涉哪些法律，農(nóng)村宅基地相鄰?fù)ㄐ袡?quán)法律界定是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地寫(xiě)成廠房用地會(huì)面臨哪些法律問(wèn)題，宅基地變廠房用地是否涉嫌違法:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地糾紛走法律途徑需哪些流程，宅基地爭(zhēng)議走法律途徑有啥流程:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地征收賠償有哪些法律依據(jù)，宅基地征收賠償?shù)姆蓸?biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地空地確權(quán)有哪些法律流程，宅基地空地確權(quán)有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●舊宅基地?zé)o證被占怎樣依法維權(quán)，舊宅基地?zé)o證被侵占怎樣依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)法律依據(jù)是什么，農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●江蘇宅基地糾紛沖突涉及哪些法律責(zé)任，江蘇宅基地糾紛會(huì)涉及哪些法律責(zé)任:今日關(guān)于土地征收話題更新

●幾十年前宅基地糾紛法律如何裁判，幾十年前宅基地糾紛怎樣走法律程序解決:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地建房受阻有哪些法律途徑，農(nóng)村宅基地不給建房子違反法律了嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●外村人買本村宅基地合同是否有效，外村人購(gòu)買本村宅基地合同有效嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地重建手續(xù)不合規(guī)會(huì)有啥后果，宅基地重建違反哪些法律規(guī)定需注意:今日關(guān)于土地征收話題更新

內(nèi)容投稿：華芮鈺

內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：臨律-居民買農(nóng)民宅基地遇到拆遷怎么辦，購(gòu)買宅基地建房后遇拆遷