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一、外村人買村里宅基地合同是否有效

外村人購(gòu)買村里宅基地的合同通常是無(wú)效的。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，其分配與使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得本集體的宅基地。此類合同違反了土地管理法規(guī)中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一旦發(fā)生糾紛，法院一般會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。合同無(wú)效后，雙方應(yīng)相互返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，即外村人要返還宅基地，出賣人需返還購(gòu)房款。同時(shí)，可能根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)，分擔(dān)因合同無(wú)效造成的損失。不過(guò)，在一些試點(diǎn)地區(qū)，對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)有特殊規(guī)定，具體情況需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吲袛嗪贤ЯΑ?/p>

二、外村人買村里宅基地有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

外村人購(gòu)買村里宅基地存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先，合同效力風(fēng)險(xiǎn)。宅基地的流轉(zhuǎn)原則上限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間，外村人購(gòu)買宅基地的買賣合同通常會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有，這種跨村買賣違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

其次，權(quán)益保障風(fēng)險(xiǎn)。因合同無(wú)效，外村購(gòu)買人無(wú)法取得合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，一旦面臨拆遷、征收等情況，難以獲得足額補(bǔ)償，其權(quán)益很難得到法律保護(hù)。

再者，后續(xù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。若原宅基地出賣人反悔，可能會(huì)引發(fā)返還宅基地及房屋的糾紛，購(gòu)買人不僅可能失去房屋，已支付的購(gòu)房款也可能面臨難以追回的困境。

當(dāng)探討外村人是否可以買村里的宅基地這個(gè)問(wèn)題時(shí)，我們要知道其涉及諸多復(fù)雜情況。即便外村人購(gòu)買了宅基地，后續(xù)也存在不少潛在問(wèn)題。比如，外村人購(gòu)買后，房屋的翻建、擴(kuò)建在政策上往往會(huì)受到諸多限制，因?yàn)檎氐墓芾硪?guī)定旨在保障本村村民的居住權(quán)益。而且一旦涉及拆遷，外村購(gòu)房者在補(bǔ)償認(rèn)定等方面可能面臨復(fù)雜的法律糾紛。要是你對(duì)外村人買村里宅基地后的房屋權(quán)益、拆遷補(bǔ)償分配等方面還有疑問(wèn)，別糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、外村人可以買村里的宅基地嗎

一般來(lái)講，外村的人是不被允許去購(gòu)買村里的宅基地的。

咱國(guó)家有相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)那可是歸農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而村民，僅僅享有宅基地的使用權(quán)，并且這使用權(quán)還帶著身份屬性，就只能限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

外村的人去購(gòu)買農(nóng)村宅基地這種行為，通常情況下是沒(méi)啥效力的。

為啥？這可是違反了宅基地的使用和管理政策，這樣就沒(méi)法很好地保障購(gòu)買人的合法權(quán)益。

就算是簽訂了那些相關(guān)的買賣協(xié)議，也很有可能會(huì)被判定為無(wú)效合同。

不過(guò)，在一些特別特殊的情況下，像是經(jīng)過(guò)了法定的程序批準(zhǔn)，又或者是符合相關(guān)的政策規(guī)定之類的，外村的人或許才有那么一丟丟可能合法地獲得宅基地的使用權(quán)，不過(guò)這種情況真的是少之又少，可太難遇到。

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內(nèi)容投稿：喻文毅

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：頭條-外村人可以買村里的宅基地嗎，外村村民可以購(gòu)買本村宅基地房子