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一、宅基地買賣違反了哪些相關(guān)法律規(guī)定

宅基地買賣違反多項(xiàng)法律規(guī)定。首先，《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，禁止擅自買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地。宅基地的轉(zhuǎn)讓需嚴(yán)格遵循法定程序且受讓方應(yīng)符合宅基地申請(qǐng)條件等。

其次，《民法典》中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等須依法登記才發(fā)生效力。宅基地買賣若未依法登記，交易行為存在瑕疵且無法保障權(quán)益。

再者，從合同效力角度看，未經(jīng)合法審批及違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的宅基地買賣合同，可能會(huì)被認(rèn)定為無效合同。一旦合同被認(rèn)定無效，雙方交易行為不受法律保護(hù)，還可能面臨財(cái)產(chǎn)返還等法律后果?？傊?，宅基地買賣受限旨在保障農(nóng)村土地管理秩序和農(nóng)民基本居住權(quán)益。

二、宅基地買賣后違反法律規(guī)定會(huì)被收回嗎

宅基地買賣若違反法律規(guī)定，是可能被收回的。首先，宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶僅有使用權(quán)，法律嚴(yán)禁宅基地買賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。若違反此規(guī)定進(jìn)行交易，該買賣行為無效。

從收回情形來看，根據(jù)相關(guān)法律，宅基地閑置兩年以上、未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途等情況，集體有權(quán)收回。若因違法買賣宅基地導(dǎo)致土地性質(zhì)改變、損害集體權(quán)益等，集體組織可以依據(jù)法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后收回宅基地。并且，違法買賣宅基地的雙方可能面臨行政處罰，比如罰款等。購(gòu)買方若無法獲得合法權(quán)益保障，已建房屋可能被認(rèn)定為違建面臨拆除。所以，務(wù)必遵守宅基地管理法規(guī)，避免違法行為。

當(dāng)探討宅基地買賣后還能分宅基地嗎這一問題時(shí)，其中還涉及不少與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。在宅基地買賣完成后，除了能否再分宅基地的疑問，還需關(guān)注后續(xù)家庭人口變動(dòng)對(duì)宅基地分配的影響。例如，若家庭新增人口達(dá)到一定條件，是否能獲得新的宅基地分配資格。而且，不同地區(qū)對(duì)于宅基地管理政策存在差異，這也會(huì)影響到相關(guān)權(quán)益。要是你對(duì)宅基地買賣后新的分配標(biāo)準(zhǔn)、流程，或者不同地區(qū)政策差異等還有疑惑，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、宅基地買賣后還能分宅基地嗎

通常來講，一旦宅基地進(jìn)行了買賣，之后就很難再獲得新的宅基地分配。

咱國(guó)家的宅基地分配，那可是遵循著“一戶一宅”的原則。

宅基地的所有權(quán)壓根就歸集體所有，農(nóng)戶僅僅只是擁有使用的權(quán)利而已。

要是私自把宅基地給賣了，這種行為搞不好就是無效的。

為啥？因?yàn)檎氐牧鬓D(zhuǎn)可是有非常嚴(yán)格的法律限制的。

假如你之前已經(jīng)把宅基地合法地轉(zhuǎn)讓給了本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部那些符合宅基地申請(qǐng)條件的成員，那在這種情形下，你所在的那一戶就沒辦法再具備分配新宅基地的資格。

不過，如果之前的買賣行為不合法，那可就得另說了。

具體到底是個(gè)啥情況，那得結(jié)合實(shí)際的買賣行為以及當(dāng)?shù)氐恼咭粔K兒去綜合判斷，可不能簡(jiǎn)單地一概而論。

總之，宅基地的事兒可得多留意，可別一不小心就違規(guī)。

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內(nèi)容投稿：華莉曉

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地買賣后還能分宅基地嗎，宅基地買賣后還能重新申請(qǐng)嗎