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一、家有老房子能強(qiáng)制拆嗎

一般情況下，家有老房子不能隨意強(qiáng)制拆除。

如果老房子是合法建筑且在規(guī)定的使用范圍內(nèi)，未經(jīng)法定程序，任何單位和個(gè)人都不能強(qiáng)制拆除。法律保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括合法的房屋。

然而，如果老房子存在違法建設(shè)的情況，如未經(jīng)審批擅自搭建、占用公共用地等，相關(guān)部門有權(quán)依法進(jìn)行處理。在處理過程中，會(huì)遵循法定程序，如下達(dá)整改通知、進(jìn)行調(diào)查取證等，給業(yè)主一定的整改期限。如果業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未整改或無法整改，相關(guān)部門才會(huì)按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)制拆除，但也會(huì)保障業(yè)主的合法權(quán)益，如提前告知、合理補(bǔ)償?shù)取?/p>

總之，不能一概而論地說家有老房子就能或不能強(qiáng)制拆除，需要根據(jù)具體情況來判斷。

二、集土房屋被征收怎樣評(píng)估

集土房屋被征收時(shí)的評(píng)估通常按照以下步驟進(jìn)行。

1.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：由征收部門通過公開招標(biāo)、搖號(hào)等方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地開展評(píng)估工作。

2.實(shí)地勘查：評(píng)估人員對(duì)集土房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行實(shí)地勘查，詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)特征。

3.市場調(diào)研：收集周邊類似房屋的交易價(jià)格、租金等市場信息，作為評(píng)估的參考依據(jù)。

4.選擇評(píng)估方法：根據(jù)集土房屋的特點(diǎn)，通常采用市場法、收益法或成本法等進(jìn)行評(píng)估。市場法是通過比較類似房屋的交易價(jià)格來確定被征收房屋的價(jià)值；收益法適用于有收益的房屋，根據(jù)其預(yù)期收益來評(píng)估價(jià)值；成本法主要考慮房屋的建造成本等因素。

5.計(jì)算評(píng)估價(jià)值：依據(jù)選定的評(píng)估方法，對(duì)集土房屋進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。評(píng)估價(jià)值應(yīng)包括房屋本身的價(jià)值以及相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)值等。

6.出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估過程和結(jié)果編制成評(píng)估報(bào)告，交付給征收部門和被征收人。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或?qū)＜诣b定。

三、集體土地征收怎么維護(hù)

集體土地征收的維護(hù)可從以下幾方面著手：

1.了解法律規(guī)定：明確集體土地征收的相關(guān)法律法規(guī)，包括征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，這是維護(hù)自身權(quán)益的基礎(chǔ)。

2.參與征收程序：在征收過程中，積極參與各個(gè)環(huán)節(jié)，如征收公告的發(fā)布、補(bǔ)償方案的制定等，提出合理意見和訴求。

3.審查補(bǔ)償：對(duì)征收補(bǔ)償進(jìn)行仔細(xì)審查，確保補(bǔ)償金額合理、補(bǔ)償方式多樣且能滿足被征收人的實(shí)際需求。若補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時(shí)與征收部門協(xié)商或通過合法途徑爭取合理補(bǔ)償。

4.尋求法律救濟(jì)：如與征收部門協(xié)商無果，可向相關(guān)行政部門申請(qǐng)復(fù)議，或直接向人民法院提起訴訟，通過法律手段維護(hù)集體土地征收中的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：俞然

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：頭條-集體土地征收怎么維護(hù)，集體土地征收適用什么法律