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一、土地證與實際面積不符會有法律后果嗎

土地證與實際面積不符可能產生多種法律后果：

從物權角度，面積不符可能影響土地權屬范圍的界定，在涉及土地轉讓、抵押等交易時，可能因面積爭議導致合同履行糾紛，影響交易安全與效力。若進行土地征收拆遷，實際面積與土地證記載不一致，補償范圍認定易引發(fā)爭議，損害權利人合法權益。

在行政方面，若因登記失誤造成面積不符，登記機關可能依法更正；若是當事人故意提供虛假材料致面積不實，可能面臨行政處罰。

發(fā)現(xiàn)面積不符，應及時向土地管理部門申請重新測量、核實與更正登記，提供相關證明材料，確保土地證記載面積與實際相符，維護自身合法權益，避免后續(xù)法律風險。

二、土地證與實際面積不符會有啥法律后果

土地證與實際面積不符可能產生多種法律后果。

從物權角度看，土地以登記為準，但實際面積不符可能影響土地權屬的清晰界定。若涉及土地轉讓、抵押等交易，面積誤差可能導致交易標的存在瑕疵，引發(fā)合同糾紛，受損方有權主張撤銷合同或要求賠償損失。

在征收補償環(huán)節(jié)，通常按土地證記載面積補償，但實際面積差異可能使補償數額存在爭議。被征收人可能因實際面積未得到合理認定而不滿，進而引發(fā)行政復議或行政訴訟。

此外，若因測繪錯誤等導致不符，土地權利人可申請更正登記，以使登記與實際相符，消除潛在法律風險。若故意提供虛假面積信息導致登記不實，可能面臨行政處罰等法律責任?？傊@種不符可能引發(fā)民事、行政等多方面法律問題。

當遇到土地證和實際面積不一致的情況時，解決問題的過程中還有一些相關要點需要關注。比如面積不一致可能會影響土地交易價格的確定，因為實際可使用面積與證載面積不同，價格評估會有差異。而且在土地征收補償環(huán)節(jié)，面積差異也至關重要，它直接關系到最終能獲得的補償金額。若您在處理土地證和實際面積不一致的問題時，對面積差異導致的價格評估、征收補償等方面存在疑問，別讓這些困惑困擾您，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您提供精準有效的解答。

三、土地證和實際面積不一致怎么辦

當土地證和實際面積不相符的時候，得根據具體的情形來進行處理。

首先，一定要把差異產生的緣由給查清楚，這原因有可能是測量的時候出現(xiàn)了誤差，也有可能是土地規(guī)劃進行了調整，或者是其他一些合法的原因。

要是因為測量誤差這類合理的原因而導致的不一致，那我們就可以向土地管理部門去申請更正登記，同時得提供一些相關的證據，像那種很準確的測量報告之類的，等相關部門審核通過之后，就可以進行變更。

要是存在土地規(guī)劃調整這種合法的情況，那就得按照相關的規(guī)劃文件等去辦理變更手續(xù)。

可要是既沒辦法明確原因，又涉及到違法違規(guī)的行為，那可能就需要進一步去調查和處理，甚至還有可能會承擔法律責任。

總之，我們一定要及時地和土地管理部門進行溝通交流，積極配合他們的調查和審核工作，這樣才能把土地證與實際面積不一致的這個問題給妥善地解決好。

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內容投稿：魯慕文

內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-土地證和實際面積不一致怎么辦，土地證面積和房產證不一致