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一、集體土地房產(chǎn)怎么征收

集體土地房產(chǎn)的征收需遵循特定程序和規(guī)定。

1.規(guī)劃與審批：相關(guān)部門需對征收項目進(jìn)行規(guī)劃，確定征收范圍和用途，并獲得相應(yīng)的審批手續(xù)。這包括土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等方面的審批。

2.公告與告知：在征收開始前，要向被征收集體及相關(guān)權(quán)利人公告征收事宜，告知征收目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息，保障被征收人的知情權(quán)。

3.調(diào)查與評估：對被征收的集體土地房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、價值等情況，并委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定合理的補(bǔ)償金額。

4.協(xié)商與補(bǔ)償：與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。補(bǔ)償內(nèi)容通常包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)龋_保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公平。

5.征收實施：在完成上述程序后，按照法定程序?qū)嵤┱魇招袨?，將集體土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有，并進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)建設(shè)等工作。

總之，集體土地房產(chǎn)的征收是一個復(fù)雜的過程，需要依法依規(guī)進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、回遷安置房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎

回遷安置房在一定條件下可以被強(qiáng)制執(zhí)行。如果被執(zhí)行人擁有回遷安置房的所有權(quán)且該房屋未被其他合法權(quán)益所限制，同時被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)，法院有權(quán)根據(jù)申請執(zhí)行人的申請對回遷安置房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

然而，在實際操作中，可能會存在一些特殊情況。例如，回遷安置房可能還處于建設(shè)階段或尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，這可能會影響執(zhí)行的進(jìn)行。此外，如果回遷安置房涉及到其他共有人的權(quán)益，也需要在執(zhí)行過程中妥善處理，以保障各方的合法權(quán)益。

總之，回遷安置房能否被強(qiáng)制執(zhí)行取決于具體的法律事實和情況。在執(zhí)行過程中，法院會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況進(jìn)行綜合判斷和處理。

三、集體土地征收合法性嗎

集體土地征收在符合法定條件和程序的情況下是合法的。

1.法律依據(jù)：我國相關(guān)法律法規(guī)對集體土地征收進(jìn)行了規(guī)定，明確了征收的目的、范圍、程序等。只有為了公共利益的需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等，才可以進(jìn)行征收。

2.程序要求：征收集體土地必須遵循法定程序，包括前期的規(guī)劃、公告、征求意見等環(huán)節(jié)，保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。經(jīng)過法定程序后，由有權(quán)機(jī)關(guān)作出征收決定，并給予被征收人合理的補(bǔ)償。

3.補(bǔ)償安置：合法的集體土地征收必須保障被征收人的合法權(quán)益，提供合理的補(bǔ)償安置方案，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)?，確保被征收人在失去土地后能夠維持原有生活水平或得到合理改善。

總之，集體土地征收的合法性取決于是否符合法定條件和程序，以及是否保障了被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：彭航梓

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地征收合法性嗎，集體土地征收是什么意思