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一、未經(jīng)村民同意集體土地流轉(zhuǎn)合規(guī)嗎

未經(jīng)村民同意的集體土地流轉(zhuǎn)一般不合規(guī)。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、有償原則。

如果是農(nóng)戶的承包地流轉(zhuǎn)，必須由農(nóng)戶自主決定，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙。若是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。未經(jīng)法定程序和村民同意擅自流轉(zhuǎn)集體土地，屬于程序違法，村民有權(quán)提出異議，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門反映，要求糾正違法流轉(zhuǎn)行為；也可以通過訴訟等法律途徑，請求確認(rèn)流轉(zhuǎn)合同無效，以維護(hù)自身合法權(quán)益。但存在特殊情況經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的除外。

二、未經(jīng)村民同意集體土地抵押合法嗎

未經(jīng)村民同意，集體土地抵押一般不合法。

農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以集體土地進(jìn)行抵押，需履行嚴(yán)格法定程序。若涉及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

對于一般農(nóng)用地等集體土地，通常禁止抵押，只有法律允許的特定情況除外。未經(jīng)村民同意擅自抵押集體土地，侵害了村民對集體土地權(quán)益的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)，違反法定程序。若村民發(fā)現(xiàn)此類情況，可向相關(guān)部門反映，要求糾正違法行為，必要時(shí)可通過訴訟等法律途徑維護(hù)集體土地權(quán)益。

當(dāng)探討未經(jīng)村民同意集體土地出租有效嗎這一問題時(shí)，還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得關(guān)注。即便出租行為被判定無效，已交付使用土地的后續(xù)處理、租金退還等問題也頗為棘手。而且，村民若因該出租行為遭受損失，責(zé)任如何界定與追究也不容忽視。這些復(fù)雜情況可能讓村民感到迷茫。要是你對于未經(jīng)村民同意集體土地出租后的損失賠償、后續(xù)處理等問題存在疑惑，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答，助你理清頭緒。

三、未經(jīng)村民同意集體土地出租有效嗎

1.集體土地出租這件事，在是否經(jīng)過村民同意方面存在著爭議。

通常來講，集體土地要進(jìn)行出租的話，必須得經(jīng)過村民會議中三分之二以上的成員，或者是三分之二以上的村民代表的同意才行。

要是沒有履行這個(gè)程序，那出租行為就很有可能因?yàn)檫`反了法定的程序，而面臨被認(rèn)定為無效的風(fēng)險(xiǎn)。

2.然而在實(shí)際的操作過程中，不能僅僅只看是否經(jīng)過了村民同意這一個(gè)方面，還得綜合各種具體的情況來考量。

比如說出租的目的是不是為了公共利益，如果是為了公共利益而進(jìn)行的出租，那可能在一定程度上會影響對其效力的判斷。

再比如出租行為是否對村民的利益造成了重大的損害，如果沒有造成明顯的損害，即便沒有經(jīng)過村民同意，也有可能會被認(rèn)定為是有效的。

3.總之，對于未經(jīng)村民同意的集體土地出租行為，不能一概而論地認(rèn)定其無效或者有效，而是需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行仔細(xì)的分析和判斷，這樣才能得出較為準(zhǔn)確的結(jié)論。

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內(nèi)容投稿：畢延辰

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-未經(jīng)村民同意集體土地出租有效嗎，未經(jīng)村民會議討論決定,村委會出租集體土地是否有效