● 圣運(yùn)推薦：同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有法律效力嗎，同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有效嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

● 圣運(yùn)推薦：同村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)不合規(guī)有啥后果，同村土地轉(zhuǎn)讓在法律上有哪些限制:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、同村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)不合規(guī)有啥后果

同村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)不合規(guī)會產(chǎn)生多種后果：

首先，從合同效力層面看，若不符合法定程序與條件，轉(zhuǎn)讓合同可能被認(rèn)定無效或可撤銷。比如未依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，合同效力會受影響。

其次，關(guān)于土地權(quán)益，受讓方可能無法取得完整合法的土地權(quán)益，無法進(jìn)行正常的土地開發(fā)、利用等活動。例如不能辦理土地權(quán)屬變更登記，在面臨土地征收等情況時，難以獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

再者，行政責(zé)任方面，相關(guān)部門可能對違規(guī)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行查處，對責(zé)任人給予警告、罰款等處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉及刑事犯罪，比如非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。所以，發(fā)現(xiàn)同村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)不合規(guī)，建議及時與相關(guān)方溝通糾正，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

二、同村土地轉(zhuǎn)讓在法律上有哪些限制

同村土地轉(zhuǎn)讓存在諸多法律限制：

首先，若是農(nóng)村承包地轉(zhuǎn)讓，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意，同時要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括土地位置、面積、轉(zhuǎn)讓期限等關(guān)鍵內(nèi)容。

其次，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓限制更為嚴(yán)格。受讓方必須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請條件。轉(zhuǎn)讓行為要經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，而且轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓方不能再申請新的宅基地。

再者，土地轉(zhuǎn)讓不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途，耕地嚴(yán)禁用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，這是堅守耕地紅線的要求。

違反上述限制的土地轉(zhuǎn)讓行為，可能面臨轉(zhuǎn)讓合同無效等法律后果，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。

在探討同村村民轉(zhuǎn)讓土地需要什么手續(xù)嗎這一問題后，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得關(guān)注。比如土地轉(zhuǎn)讓后的用途變更問題，轉(zhuǎn)讓土地后不能隨意改變原本的土地使用性質(zhì)，需遵循相關(guān)規(guī)定。另外，轉(zhuǎn)讓期限也是重要一環(huán)，不同類型土地有不同的最長轉(zhuǎn)讓期限限制。要是在同村村民土地轉(zhuǎn)讓過程中，您對手續(xù)辦理流程、后續(xù)土地使用限制、轉(zhuǎn)讓期限界定等方面仍有疑問，不用擔(dān)憂。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您提供詳細(xì)準(zhǔn)確的解答與指導(dǎo)。

三、同村村民轉(zhuǎn)讓土地需要什么手續(xù)嗎

在咱村，村民之間要是想轉(zhuǎn)讓土地，那可得履行一些手續(xù)。

一開始，轉(zhuǎn)讓的雙方得簽一份書面的土地轉(zhuǎn)讓合同。這合同可重要，得把要轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、用途都寫得明明白白的，還有轉(zhuǎn)讓的價格以及付款的方式啥的，這些重要條款都得在合同里寫清楚，這樣以后萬一有啥事兒，也能有個憑據(jù)。

接著，還得向發(fā)包方去備案。大家要知道，農(nóng)村的土地那可是集體所有的，發(fā)包方得對土地的流轉(zhuǎn)情況有個了解，所以咱得把轉(zhuǎn)讓的事兒跟發(fā)包方說一聲，讓他們知道。

然后，辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)也不能少。這可是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)到底歸誰以及流轉(zhuǎn)是否合法的法定程序。就好像給土地的歸屬和流轉(zhuǎn)情況蓋了個章一樣，有了這個手續(xù)，大家都放心。

這里得注意，轉(zhuǎn)讓的時候不能把土地的農(nóng)業(yè)用途給改變了，得一直用來種地啥的。而且，受讓方得有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的能力，不能隨隨便便誰都能接過來。

另外，如果土地承包經(jīng)營權(quán)證登記的內(nèi)容和實際情況不一樣，那得先去申請更正，把證上的內(nèi)容改過來，這樣才不會出亂子。

總之，這些手續(xù)可都得好好辦，不然以后麻煩可不少。

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內(nèi)容投稿：朱翔

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-同村村民轉(zhuǎn)讓土地需要什么手續(xù)嗎，同村村民轉(zhuǎn)讓宅基地如何才有效