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一、土地征收征用有什么規(guī)定

土地征收征用有以下重要規(guī)定：

1.征收征用需基于公共利益。只有為了國(guó)防和外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等公共利益的需要，方可進(jìn)行土地征收征用。

2.法定程序必須遵守。包括征收征用的申請(qǐng)、審批、公告、補(bǔ)償?shù)纫幌盗蟹ǘǔ绦?，保障被征收征用者的知情?quán)、參與權(quán)和獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

3.合理補(bǔ)償原則。應(yīng)給予被征收征用者公平、合理的補(bǔ)償，包括土地本身的價(jià)值、地上附著物的價(jià)值、搬遷費(fèi)用等，以確保其生活水平不因此降低。

4.嚴(yán)格的審批權(quán)限。由相應(yīng)的政府部門(mén)按照法定權(quán)限進(jìn)行審批，防止權(quán)力濫用。

5.司法救濟(jì)保障。被征收征用者如有異議，可通過(guò)司法途徑尋求救濟(jì)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、土地征收占用費(fèi)是多少

土地征收占用費(fèi)的具體數(shù)額并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，它會(huì)因多種因素而有所差異。

1.土地的用途：不同用途的土地，征收占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同，如用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地費(fèi)用通常高于農(nóng)業(yè)用地。

2.土地的地理位置：位于城市繁華地段的土地征收占用費(fèi)往往比偏遠(yuǎn)地區(qū)的高，這是由于地段差異導(dǎo)致的地價(jià)差異。

3.當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的土地征收占用費(fèi)一般高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以反映地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)差異。

4.土地的質(zhì)量：土地的肥沃程度、地形地貌等質(zhì)量因素也會(huì)影響征收占用費(fèi)，質(zhì)量較好的土地費(fèi)用相對(duì)較高?？傊?，土地征收占用費(fèi)需根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

三、土地征收怎樣算完成率

土地征收完成率的計(jì)算通?；谝淹瓿烧魇盏耐恋孛娣e與應(yīng)征收的土地總面積的比例。具體而言，先確定應(yīng)征收的土地總面積，這是根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和項(xiàng)目需求確定的。然后，統(tǒng)計(jì)已完成征收的土地面積，即實(shí)際完成征收手續(xù)并交付使用的土地面積。將已完成征收的土地面積除以應(yīng)征收的土地總面積，再乘以100%，即可得到土地征收完成率。例如，應(yīng)征收土地總面積為100畝，已完成征收80畝，那么土地征收完成率為80÷100×100%=80%。需要注意的是，在計(jì)算過(guò)程中要確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性，避免因統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤或遺漏而影響完成率的計(jì)算結(jié)果。

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內(nèi)容投稿：潘茹伊

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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