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一、征收國有土地上的房屋土地如何賠償

征收國有土地上房屋及土地，賠償遵循公平合理原則，保障被征收人合法權(quán)益。具體賠償包括以下方面：

一是房屋價(jià)值補(bǔ)償。通過有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)，按市場比較法等專業(yè)方法，對被征收房屋價(jià)值評估確定補(bǔ)償金額，包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施等價(jià)值。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償涵蓋因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，如搬運(yùn)家具等費(fèi)用；臨時(shí)安置補(bǔ)償是在過渡期限內(nèi)，為被征收人提供臨時(shí)居住保障的費(fèi)用，按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定標(biāo)準(zhǔn)。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。針對征收房屋屬經(jīng)營性用房，且因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償。

四是補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。各地根據(jù)實(shí)際情況，可能設(shè)置搬遷補(bǔ)助、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，鼓勵(lì)被征收人配合征收工作。被征收人對補(bǔ)償決定不服，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、個(gè)人確權(quán)的土地被征用補(bǔ)償款歸誰

個(gè)人確權(quán)的土地被征用，補(bǔ)償款歸屬需根據(jù)具體情況判定。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。這是因?yàn)檗r(nóng)村土地歸集體所有，集體對土地?fù)碛兴袡?quán)，土地補(bǔ)償費(fèi)是對集體土地所有權(quán)喪失的補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)，主要用于安置以該土地為主要生產(chǎn)資料、生活來源的農(nóng)業(yè)人口。若需要統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民，該費(fèi)用會支付給負(fù)責(zé)安置的單位；若不需要統(tǒng)一安置，就會發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。即誰種植的青苗、誰擁有地上附著物，相應(yīng)補(bǔ)償款就歸誰。

總之，個(gè)人確權(quán)土地被征用時(shí)，補(bǔ)償款并非簡單全歸個(gè)人，而是在集體、被安置人員及附著物所有者之間按規(guī)定合理分配。

三、什么情況下可以征收土地補(bǔ)償款

征收土地補(bǔ)償款通常在以下情形下發(fā)生：

一是因公共利益需要。諸如為了修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，像公路、鐵路等，旨在提升交通運(yùn)輸能力，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與交流；建設(shè)能源設(shè)施，如電站等，保障能源供應(yīng)穩(wěn)定；還有開展水利工程建設(shè)，改善灌溉、防洪等條件。

二是實(shí)施成片開發(fā)建設(shè)。依據(jù)土地利用總體規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，對特定區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的成片開發(fā)，以推動(dòng)城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展等，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長與城市化進(jìn)程。

三是為了國防和外交需求。比如建設(shè)軍事基地、外交使領(lǐng)館等設(shè)施，維護(hù)國家主權(quán)、安全和發(fā)展利益，履行國際責(zé)任與義務(wù)。

在這些合法依規(guī)的征收情形下，為保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，需給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

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內(nèi)容投稿：褚佳夢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-什么情況下可以征收土地補(bǔ)償款，什么情況下政府可以征收農(nóng)民耕地