● 圣運(yùn)推薦：商用房土地使用年限到期后產(chǎn)權(quán)歸屬如何定，商用房土地使用年限到期后產(chǎn)權(quán)歸屬有啥法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、商用房土地使用年限到期后產(chǎn)權(quán)歸屬如何定

商用房土地使用年限到期后，房屋所有權(quán)依舊歸產(chǎn)權(quán)人。而土地歸國(guó)家所有，不過(guò)可按以下規(guī)定處理土地使用問(wèn)題。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但商用房屬非住宅建設(shè)用地，其土地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。一般需提前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓金。若未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，對(duì)于地上建筑物、其他附著物，按出讓合同約定處理，可能給予產(chǎn)權(quán)人一定補(bǔ)償后收回。

二、商用房土地使用年限到期后產(chǎn)權(quán)歸屬有啥法律規(guī)定

商用房土地使用年限到期后，土地與地上房屋的歸屬規(guī)定不同。

依據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地所有權(quán)歸國(guó)家，商用房土地使用年限一般為40年。土地使用年限屆滿，土地使用者需提前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

對(duì)于地上房屋，其產(chǎn)權(quán)歸房屋所有權(quán)人，不存在到期問(wèn)題。若土地使用年限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，土地將被國(guó)家無(wú)償收回，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。

當(dāng)探討商用房土地使用年限到期怎么辦時(shí)，除了常見(jiàn)的解決方式，還有一些相關(guān)聯(lián)的情況值得關(guān)注。比如土地使用年限續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題，不同地區(qū)、不同情況可能收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異。另外，若土地在到期后續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，地上建筑物的處置也是個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。你是否也在為商用房土地使用年限到期的相關(guān)事宜而煩惱呢？如果對(duì)于土地續(xù)期費(fèi)用計(jì)算、建筑物處置等這些與商用房土地使用年限到期緊密相關(guān)的問(wèn)題還有疑問(wèn)，別讓困惑困擾自己。趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業(yè)的法律人士為您解惑，提供精準(zhǔn)的解決方案。

三、商用房土地使用年限到期怎么辦

商用房土地使用年限到期可依法依規(guī)處理。通常土地使用者提前一年向土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，只要不是因社會(huì)公共利益需收回土地，一般會(huì)獲批準(zhǔn)。獲批后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并支付出讓金。

1.若未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。地上建筑物及其他附著物所有權(quán)通常也由國(guó)家無(wú)償取得。

2.若土地出讓合同另有約定，則按約定執(zhí)行。

建議土地使用者在使用年限臨近到期時(shí)，盡早了解相關(guān)政策法規(guī)，及時(shí)提出續(xù)期申請(qǐng)，避免權(quán)益受損。同時(shí)在簽訂土地出讓合同時(shí)，明確地上建筑物等附著物所有權(quán)相關(guān)約定，保障自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：袁婷晨

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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