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一、南沙征收房屋面積怎樣算

南沙征收房屋面積通常按照以下方式計算：

1.對于合法建筑，以房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋權(quán)屬證書對建筑面積的計算方法有明確規(guī)定，應(yīng)按照該規(guī)定進(jìn)行計算。

2.對于未取得房屋權(quán)屬證書的建筑，一般以實際測量的建筑面積為準(zhǔn)。測量應(yīng)按照相關(guān)的測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.對于附屬建筑物、構(gòu)筑物等，如陽臺、地下室、樓梯間等，應(yīng)按照其建筑面積的計算規(guī)則分別計算，并計入征收房屋的總面積。

4.在計算房屋面積時，應(yīng)扣除公共部位的分?jǐn)偯娣e，如樓梯間、電梯間、走廊等。公共部位的分?jǐn)偯娣e應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算，確保分?jǐn)偤侠怼⒐健?/p>

總之，南沙征收房屋面積的計算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

二、能否委托社區(qū)征收土地

一般情況下，社區(qū)不能直接征收土地。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

只有國家有權(quán)進(jìn)行土地征收，且需依據(jù)法定程序進(jìn)行。社區(qū)作為基層自治組織，主要負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)的事務(wù)管理和服務(wù)等工作，不具備征收土地的法定職權(quán)。

如果在某些特定情況下，可能會有相關(guān)部門委托社區(qū)協(xié)助進(jìn)行一些與土地征收相關(guān)的工作，如土地調(diào)查、信息收集等，但這并不意味著社區(qū)可以自行征收土地?？傊?，土地征收的權(quán)力專屬于國家，其他主體不能擅自進(jìn)行。

三、南京農(nóng)村土地征收給多少

南京農(nóng)村土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定數(shù)值，通常會根據(jù)土地的具體用途、區(qū)位等因素來確定。一般來說，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)則由各地根據(jù)實際情況制定。

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內(nèi)容投稿：毛若

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來源：中國法院網(wǎng)-南京農(nóng)村土地征收給多少，南京市農(nóng)田征收補償