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一、房屋征收被迫簽訂空白協(xié)議并強拆

若遭遇房屋征收時被迫簽訂空白協(xié)議并遭強拆，有以下要點需明確：

其一，被迫簽訂空白協(xié)議這一行為嚴重違法。簽訂協(xié)議應基于雙方真實、自愿的意思表示。征收方利用優(yōu)勢地位迫使被征收人簽訂空白協(xié)議，剝奪了被征收人對協(xié)議關鍵條款如補償標準、安置方式等的知情權與協(xié)商權。此類協(xié)議因欠缺有效成立的必要條件，在法律上效力存疑。

其二，強拆行為也大多違法。實施房屋強拆需嚴格遵循法定程序，如作出征收決定、進行公告、給予合理補償?shù)取Ｎ唇?jīng)法定程序的強拆，侵害了被征收人的合法財產權益。

被征收人在此種情況下，應積極收集相關證據(jù)，如強拆現(xiàn)場的照片、視頻，與征收方溝通的記錄，空白協(xié)議文本等。隨后可通過行政復議或行政訴訟的途徑維護自身權益?？梢蟠_認征收方強拆行為違法，撤銷空白協(xié)議，并要求合理補償，以彌補因違法征收與強拆造成的損失。

二、農村房屋確權是不是要征收了

農村房屋確權并不等同于房屋即將被征收。

農村房屋確權是對農村房屋所有權、宅基地使用權等相關權益進行確認和登記的重要舉措。其目的在于明晰產權歸屬，保障農民的合法財產權益，規(guī)范農村宅基地管理秩序，促進農村土地資源合理利用，為農村經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎。

而房屋征收是基于公共利益等特定原因，依照法定程序將集體土地上房屋及附屬物進行拆除，并給予被征收人相應補償安置的行為。

雖然在某些情況下，完成房屋確權后可能因公共建設等需要進行征收，但這兩者之間沒有必然的因果聯(lián)系。不能僅僅因為進行了房屋確權，就認定房屋一定會被征收。很多地區(qū)開展房屋確權工作后，并未發(fā)生征收情況，農民依舊正常使用和管理自家房屋及宅基地。所以，不能簡單將農村房屋確權與征收劃等號。

三、土地征收就是按市場價買賣土地嗎？

土地征收并非按市場價買賣土地。

土地征收是國家基于公共利益的需要，依法強制取得集體土地所有權并給予補償?shù)男袨椤＿@與一般意義上基于平等自愿原則的市場價買賣土地有著本質區(qū)別。

一方面，目的不同。土地征收是為了滿足公共利益需求，比如修建道路、建設學校醫(yī)院等基礎設施和公共服務設施；而土地買賣多是出于商業(yè)或個人開發(fā)經(jīng)營等目的。

另一方面，性質有別。征收具有強制性，即便土地所有者（集體）不愿意，在符合法定程序和條件下也可實施；土地買賣則是雙方自愿協(xié)商定價的民事交易行為。

再者，補償標準不同。土地征收補償是依據(jù)法律規(guī)定的標準確定，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并非完全等同于市場交易價格；而市場價買賣土地的價格由買賣雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。

總之，土地征收與按市場價買賣土地在諸多方面存在顯著差異。

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內容投稿：魯然

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征收就是按市場價買賣土地嗎？，土地征收必須按照區(qū)片價嗎