國有土地征收與補償辦法全文，長沙征收房屋補償標準2022年:今日土地征收更新-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 國有土地征收與補償辦法全文，長沙征收房屋補償標準2022年:今日土地征收更新

國有土地征收與補償辦法全文，長沙征收房屋補償標準2022年:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 16:43:15
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國有土地征收與補償辦法全文,長沙市人民政府令(第116號)長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法,長沙市人民政府令(第116號)長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法長沙市人民政府令第116號《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經(jīng)2

國有土地征收與補償辦法全文，長沙征收房屋補償標準2022年:今日土地征收更新

一、國有土地征收與補償辦法全文,長沙市人民政府令(第116號)長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

長沙市人民政府令(第116號)長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

長沙市人民政府令

第116號

《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經(jīng)2011年11月1日市第13屆人民政府第47次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

市長張劍飛

二〇一一年十二月六日

長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條為了公共利益需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。

第三條市人民政府依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的領(lǐng)導。區(qū)、縣(市)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作，確需由市人民政府負責的，由市人民政府負責房屋征收與補償工作。

市、區(qū)、縣(市)城市房屋征收和補償管理辦公室是市、區(qū)、縣(市)人民政府確定的房屋征收部門。區(qū)、縣(市)房屋征收部門組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作;市房屋征收部門組織實施由市人民政府負責的房屋征收與補償工作，并對區(qū)房屋征收部門的工作進行監(jiān)督。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一管理和指導全市國有土地上房屋征收與補償工作。

第四條區(qū)、縣(市)可以設(shè)立房屋征收實施單位。房屋征收實施單位可以接受區(qū)、縣(市)房屋征收部門的委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

區(qū)、縣(市)房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同。委托合同應當明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利義務等。

區(qū)、縣(市)房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第五條市、區(qū)、縣(市)人民政府發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、財政、公安、住房保障、城管執(zhí)法、人力資源社會保障、民政、教育、信訪等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當按照各自職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。

第六條從事房屋征收工作的人員應當掌握相關(guān)的法律政策，具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務培訓，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。

第七條從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應當具有相應資質(zhì)。

市、縣(市)房屋征收部門應當每年公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。具體辦法由市房屋征收部門按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省有關(guān)規(guī)定另行制定。

第二章征收決定

第八條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋的單位應當向市、區(qū)、縣(市)房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：

(一)發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和項目立項批文;

(二)規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料以及劃定的項目規(guī)劃調(diào)查藍線;

(三)國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料和土地調(diào)查紅線;

(四)需要提交的其他相關(guān)材料。

保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目除提交前款規(guī)定的材料外，還要提交納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的材料。

第十條規(guī)劃部門劃定項目規(guī)劃調(diào)查藍線和國土資源部門劃定項目土地調(diào)查紅線時，應當符合控制性詳細規(guī)劃和土地地塊整合的要求。規(guī)劃調(diào)查藍線和土地調(diào)查紅線原則上不得分割現(xiàn)有房屋實際占用地塊。

第十一條保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目計劃由市、區(qū)、縣(市)住房保障部門申報，發(fā)展改革部門會同相關(guān)部門編制，經(jīng)同級人民政府同意后，按相關(guān)程序納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十二條市、區(qū)、縣(市)房屋征收部門對經(jīng)審核認為符合本辦法第八條、第九條規(guī)定的項目，應當將房屋征收范圍報同級人民政府批準后公布。

區(qū)、縣(市)房屋征收部門組織對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十三條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務、國土資源等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。

第十四條市、區(qū)、縣(市)房屋征收部門擬定房屋征收補償方案報同級人民政府。

房屋征收補償方案的內(nèi)容應當包括房屋征收范圍，實施步驟，補償方式，補償、補助和獎勵標準，征收簽約期限等。

市、區(qū)、縣(市)人民政府組織相關(guān)部門對房屋征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。

第十五條市、區(qū)、縣(市)人民政府應當將征求公眾意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過百分之五十的被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、區(qū)、縣(市)人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

由區(qū)房屋征收部門擬定房屋征收補償方案的，區(qū)房屋征收部門應當將修改后的房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準。

第十六條區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查情況和擬定的房屋征收補償方案編制項目補償資金預算。區(qū)房屋征收部門編制的項目補償資金預算應當報市房屋征收部門核定。

第十七條市房屋征收部門負責市區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。縣(市)由具有施工安全監(jiān)督管理職能職責的有關(guān)部門負責轄區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。

房屋拆除工程應當由具有相應資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔。拆除施工企業(yè)必須為拆除施工人員辦理意外傷害保險。

第十八條按照法律、法規(guī)的規(guī)定，需要通過招標投標的方式確定被征收房屋拆除施工企業(yè)的，應當通過招標投標的方式確定。

招標投標行政主管部門、有關(guān)行政監(jiān)督部門應當加強被征收房屋拆除工程招標投標活動的監(jiān)督管理。

第十九條區(qū)房屋征收部門應當將房屋拆除工程項目報市房屋征收部門備案，備案時應當提交以下資料：

(一)拆除施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等級證明、安全生產(chǎn)許可證;

(二)拆除工程施工合同;

(三)拆除施工組織方案及安全事故處險應急預案;

(四)拆除工程施工安全監(jiān)理合同;

(五)監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì);

(六)拆除工程項目經(jīng)理及技術(shù)負責人、安全管理人員的證書，項目監(jiān)理人員證書;

(七)拆除施工團體意外傷害保險投保證明;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的應當提供的其他資料。

實施爆破作業(yè)的，應當遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。

第二十條拆除施工企業(yè)主要負責人、項目負責人、專職安全生產(chǎn)管理人員應當具備拆除施工安全生產(chǎn)專業(yè)知識，并經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。從事拆除施工的人員應當定期接受業(yè)務培訓。

第二十一條作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

市、縣(市)房屋征收部門應當加強對征收補償資金的監(jiān)管。

第二十二條市、區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定前，除符合本辦法第八條、第九條規(guī)定外，還應當具備以下條件：

(一)已按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

(二)區(qū)房屋征收部門已將房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準，并已將被征收房屋拆除工程項目報市房屋征收部門備案。

第二十三條符合本辦法第八條、第九條、第二十二條規(guī)定的，由區(qū)、縣(市)人民政府對轄區(qū)內(nèi)的房屋征收項目作出房屋征收決定。但確需由市人民政府負責的，應當由市房屋征收部門報市人民政府作出房屋征收決定。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

房屋征收決定應當在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十四條市人民政府作出房屋征收決定的，其相關(guān)工作依照本辦法規(guī)定由房屋所在地的區(qū)、縣(市)人民政府負責，并由區(qū)、縣(市)房屋征收部門具體承擔。

第三章補償

第二十五條作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十六條被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十七條市、區(qū)、縣(市)人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。未登記建筑認定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準執(zhí)行。

對認定為合法建筑的，應當給予補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第二十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定按省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由市、縣(市)房屋征收部門主持，邀請被征收人、社會公信代表等以公開抽簽方式確定，并由公證部門對抽簽的過程和結(jié)果進行現(xiàn)場公證。

第二十九條被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出評估報告，應當對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行說明。

按照國家有關(guān)規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

區(qū)房屋征收部門應當將評估報告報市房屋征收部門備案。

第三十條市、區(qū)、縣(市)房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，應當根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到評估報告之日起十日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，應當根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復核結(jié)果之日起十日內(nèi)向被征收房屋所在地的國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應當組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市國有土地上房屋征收評估專家委員會。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣(市)人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，除政府有特別規(guī)定外，應當由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費;采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費。

拆除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費，根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際情況，按照有關(guān)規(guī)定評估確定;對于無法搬遷或者無法恢復使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應補償;對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補償。

區(qū)、縣(市)房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人住宅的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應當按實際過渡期限支付臨時安置費;對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不支付臨時安置費。

被征收房屋價值評估中不包括裝飾裝修等價值的，其裝飾裝修等價值的補償參照市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補償標準協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托對被征收房屋進行評估的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

臨時安置費，裝飾裝修補償，除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房以外的其他房屋搬遷費的相關(guān)標準，由市房屋征收部門制定并報市人民政府府批準執(zhí)行。根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和物價變化情況，市房屋征收部門應當適時提出調(diào)整方案并報市人民政府批準執(zhí)行。

第三十三條采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(期房)的合理建設(shè)工期約定過渡期限。

實際過渡期限自被征收人騰空房屋交付拆除之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

第三十四條由于市、區(qū)、縣(市)人民政府及其房屋征收部門的責任，實際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當按下列規(guī)定給被征收人增付或者支付臨時安置費：

(一)對被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，按標準的百分之五十增付臨時安置費;超過約定過渡期限在十二個月以上的，按標準的百分之百增付臨時安置費;

(二)對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，按標準的百分之五十支付臨時安置費;超過約定過渡期限在十二個月以上的，按標準的百分之百支付臨時安置費。

第三十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對因征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)非住宅被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按三個月計算;采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。

第三十六條被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，區(qū)、縣(市)房屋征收部門可以會同民政等部門根據(jù)實際情況給予適當補助。

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，區(qū)、縣(市)房屋征收部門可以給予被征收人適當獎勵。

補助和獎勵的具體辦法由市房屋征收部門制定報市人民政府批準執(zhí)行。

第三十七條拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設(shè)施，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十八條對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足四十五平方米的被征收住宅的所有權(quán)人(以房屋所有權(quán)證為準，共有產(chǎn)不分開計算)，實施最低面積保障，按照四十五平方米給予補償。但對被征收房屋合法面積和四十五平方米之差，不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。

在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

第三十九條被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)、縣(市)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

第四十條區(qū)、縣(市)房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議。對被征收人給予補償后，被征收人應當按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷，不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，應當及時將協(xié)議報市房屋征收部門備案。

市房屋征收部門應當制定房屋征收補償協(xié)議的示范文本。

第四十一條區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，市房屋征收部門應當及時解控相應資金，并加強對資金支付情況的監(jiān)督。采取貨幣補償?shù)模~解控該戶補償資金;采取現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，解控該戶補償資金的百分之九十，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理完畢后，解控剩余部分補償資金;采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，應當按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進度分批解控，但最多只能解控補償資金的百分之九十，在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后，方可解控剩余部分補償資金。

市、區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當根據(jù)補償協(xié)議及時支付補償資金。

第四十二條對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府作出補償決定，在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并依法送達。

由市、區(qū)人民政府作出補償決定的，應當按如下程序辦理：

(一)區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案、評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償方案。

(二)區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人。

(三)區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的，市房屋征收部門應當在七個工作日內(nèi)組織調(diào)解。

(四)未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的，報請作出房屋征收決定的人民政府下達補償決定。

第四十三條補償決定應當包括下列內(nèi)容：

(一)被征收房屋及權(quán)利人的基本情況;

(二)征收的依據(jù)和理由;

(三)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項;

(四)告知被征收人行政復議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。

補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于十五日。

第四十四條被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣(市)房屋征收部門擬定補償方案，報作出房屋征收決定的人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。區(qū)房屋征收部門擬定的補償方案，在報人民政府作出補償決定前，應當報市房屋征收部門備案。房屋拆除前，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

第四十五條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與區(qū)、縣(市)房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務后，由區(qū)、縣(市)房屋征收部門對被征收人給予補償。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與區(qū)、縣(市)房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府按照本辦法第四十二條規(guī)定作出補償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第四十六條作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市、區(qū)、縣(市)人民政府作出補償決定的，因被征收人原因，無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的，補償決定不包括裝飾裝修的價值。在按補償決定實施強制執(zhí)行時，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構(gòu)評估確定。

第四十八條區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當在房屋拆除后三十日內(nèi)，到市、縣(市)房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、人口和計劃生育、人力資源社會保障等部門應當及時為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學、低保關(guān)系變更、計劃生育關(guān)系遷移、社會保險等手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負擔。

第四十九條區(qū)、縣(市)房屋征收部門應當將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補償檔案。

市房屋征收部門應當對市、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收項目的補償費用進行審核。

審計機關(guān)應當加強對房屋征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章法律責任

第五十條有下列行為之一的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定進行處理：

(一)市、區(qū)、縣(市)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的;

(二)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的;

(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的;

(四)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。

第五十一條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十二條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的人民政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第五章附則

第五十三條本辦法自公布之日起施行。市人民政府2002年10月1日施行的《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》(市人民政府79號令)、2008年4月15日施行的《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標準的決定》(市人民政府104號令)同時廢止。

2011年1月21日前已依法取得房屋拆遷許可證項目、本辦法施行前已經(jīng)實施征收但仍未完成的房屋征收項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

二、長沙征收房屋補償標準2022年

征收房屋補償標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。房屋征收的程序是什么房屋征收的程序如下：1、市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應修改，及時公布相關(guān)情況；2、市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應當經(jīng)政府常務會議討論決定；3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合法律規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；4、市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布；5、房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果；6、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定；7、房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議；8、因故無法達成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；9、在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷；10、在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、長沙縣征收103號令補償標準

法律分析：土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值標準，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。另行提高安置補助費專項用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算。青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準予以補償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標準予以補償

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、長沙市人民政府第103號令（長沙市征地補償實施辦法）

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償工作，適用本辦法。

第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償工作。

區(qū)、縣(市)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)征地補償工作的實施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責：

(一)擬訂征地方案;

(二)發(fā)布征地公告并報市人民政府征地辦公室備案;

(三)審批征地補償安置方案;

(四)協(xié)調(diào)處理征地補償安置爭議;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補償安置工作。

市人民政府征地辦公室對區(qū)、縣(市)人民政府征地辦公室的工作進行指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

第四條市土地行政主管部門對區(qū)、縣(市)土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監(jiān)督。

區(qū)、縣(市)土地行政主管部門負責以下征地補償工作：

(一)發(fā)布預征地公告;

(二)辦理征地補償?shù)怯洠⒔M織進行現(xiàn)場調(diào)查核實;

(三)會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案;

(四)發(fā)布征地補償安置方案征求意見公告;

(五)發(fā)布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案;

(六)按規(guī)定撥付征地補償費用;

(七)責令限期拆遷騰地;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補償工作。

各區(qū)的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統(tǒng)一審核;各縣(市)的征地補償費用概算由各縣(市)土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。

第五條土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術(shù)性工作委托給征地事務機構(gòu)承擔。

第六條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：

(一)協(xié)助征地補償?shù)怯洝⒄{(diào)查;

(二)督促、指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置方案具體事項;

(三)監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況;

(四)協(xié)助處理征地補償糾紛及遺留問題。

第七條征地補償費用總額的80%應當在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財政開設(shè)的征地補償專用賬戶，其余部分應當在征地補償安置方案實施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣(市)土地行政主管部門不得發(fā)布征地補償安置方案實施公告。

第八條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。

第九條土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值標準，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行;土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。

另行提高安置補助費專項用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算。

第十條青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。

征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準予以補償;養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標準予以補償。

第十一條取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。

第十二條未取得市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣(市)土地行政主管部門按下列規(guī)定認定：

(一)1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù);

(二)市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)批準;屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準;未經(jīng)批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。

(三)縣(市)轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況進行認定。對房屋合法建筑面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案征求意見公告期間向區(qū)、縣(市)人民政府申請復查，區(qū)、縣(市)人民政府應當組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。

第十三條拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費和購房補助費。

第十四條拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費。

拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計、用地和報建手續(xù)、補償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

第十五條征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標準予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規(guī)定的標準補償。

經(jīng)批準的臨時建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價格結(jié)合使用年限剔除殘值后補償。

第十六條拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設(shè)施需要補償?shù)?，由市物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后再給予補償;廢棄不用的不予補償。

第十七條拆除企業(yè)房屋，按照規(guī)定的標準予以補償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算;不能搬遷的，按照規(guī)定的標準包干補償。

第十八條拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。

第十九條拆除砂石場、預制場、磚場，按照規(guī)定的標準予以包干補償補助。

第二十條采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按照規(guī)定的標準予以補助。

第二十一條征地范圍內(nèi)墳墓遷移，按照規(guī)定的標準予以補助。

第二十二條各類征地年產(chǎn)值倍數(shù)、房屋補償標準、生產(chǎn)和生活設(shè)施補償標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整(現(xiàn)行補償標準附后)。

第二十三條國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補償、補助標準參照本辦法執(zhí)行。

經(jīng)批準依法收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地，其補償、補助標準參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條縣(市)人民政府可根據(jù)本辦法結(jié)合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標準，報請市人民政府批準后執(zhí)行。

第二十五條本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發(fā)布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。

本辦法實施前已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按原有規(guī)定辦理。

五、長沙土地征收補償標準 -法律知識

法律分析:

征地補償計算標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。