收到一紙“責(zé)令限期改正通知書(shū)”就注定了房屋被拆除的命運(yùn)？未必 。如果行政機(jī)關(guān)的文書(shū)是違法的，被拆遷人完全可以通過(guò)法律維護(hù)權(quán)益。今天，圣運(yùn)律師通過(guò)一起勝案為你具體解讀。

案情簡(jiǎn)介

湖南省張家界市某村村民何先生等人，20年前在當(dāng)?shù)亟ㄓ泻戏ǚ课?，并一直在此居住，每年如期繳納土地管理費(fèi)。

2018年4月，區(qū)政府與某街道辦事處告知當(dāng)?shù)卮迕?，在征收范圍?nèi)村民房屋將被征收，但未就征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以說(shuō)明。因補(bǔ)償不合理，何先生等人一直未與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

其后，何先生等人收到了當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局下發(fā)的《限期整改通知書(shū)》，《限期整改通知書(shū)》中將其房屋認(rèn)定為違法建筑，要求限期拆除整改，何先生等人為了維護(hù)合法權(quán)益，決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所助其維權(quán)。

由于《限期整改通知書(shū)》已經(jīng)下發(fā)，何先生等人的房屋面臨著強(qiáng)拆的威脅。于是，圣運(yùn)律師在當(dāng)天連夜制定維權(quán)策略并發(fā)出撤銷此次《限期整改通知書(shū)》的復(fù)議申請(qǐng)，通過(guò)復(fù)議程序來(lái)撤銷《限期整改通知書(shū)》，力求最大限度爭(zhēng)取時(shí)間再進(jìn)行下一步的維權(quán)行動(dòng)。

圣運(yùn)律師認(rèn)為，該案中，在無(wú)任何現(xiàn)場(chǎng)勘查、接受調(diào)查詢問(wèn)通知等前置程序的情況下便作出《限期整改通知書(shū)》顯屬程序違法。

復(fù)議結(jié)果

張家界市國(guó)土資源局在查明案件事實(shí)后，依據(jù)詳實(shí)的證據(jù)，依法作出復(fù)議結(jié)果：支持了何先生的復(fù)議請(qǐng)求，并撤銷了該案中的《限期整改通知書(shū)》。

圣運(yùn)律師說(shuō)

千萬(wàn)不要等到收到強(qiáng)拆決定后才想起找律師幫助維權(quán)，很多時(shí)候行政強(qiáng)拆翻盤(pán)的關(guān)鍵是及時(shí)針對(duì)強(qiáng)拆決定之前收到的法律文書(shū)即“責(zé)令限期拆除通知書(shū)”或類似文件提起復(fù)議或訴訟，爭(zhēng)取將其撤銷掉，保住房子，維權(quán)宜早不宜遲。

并且值得注意的是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)?！庇纱丝梢?jiàn)，認(rèn)定違法建筑的權(quán)限在縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，也就是說(shuō)城管部門(mén)、街道辦事處等是不能認(rèn)定某一建筑是違法建筑的，因?yàn)橄嚓P(guān)的法律并沒(méi)有賦予其權(quán)限。

最后圣運(yùn)律師要告訴您，行政機(jī)關(guān)在作出對(duì)行政相對(duì)人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的具體行政行為時(shí)，必須要履行正當(dāng)法律程序，即告知行政相對(duì)人作出該行政行為的事實(shí)、依據(jù)與理由，并告知行政相對(duì)人進(jìn)行救濟(jì)的權(quán)利與途徑，否則就是違法行政。

在征地拆遷過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)在對(duì)行政相對(duì)人的房屋作出“責(zé)令限期改正通知書(shū)”時(shí)，已經(jīng)對(duì)相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生了影響，是屬于可復(fù)議或者訴訟的范圍，不管是實(shí)體違法還是程序違法，一般都是屬于可撤銷的范圍，如遭遇復(fù)雜情況，建議咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

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我們是圣運(yùn)律師，我們是國(guó)內(nèi)知名行政法、征地拆遷專業(yè)律所，我們以維護(hù)社會(huì)公平與正義為己任，我們只為被拆遷人維權(quán)，我們幫助守護(hù)和爭(zhēng)取您的合法利益！

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