養(yǎng)殖場一直是田先生賴以生存的經(jīng)營活動，因此，田先生對自己的養(yǎng)殖場格外珍惜。但是在某日凌晨，田生驚覺有人在對自己的養(yǎng)殖場實(shí)施強(qiáng)制拆除，之后得知竟是鎮(zhèn)政府的工作人員在開展拆違活動。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，田先生在圣運(yùn)律師的幫助下走上了維權(quán)之路，并于近日取得了關(guān)鍵性的進(jìn)展。

案情介紹：凌晨時(shí)分，養(yǎng)殖場被強(qiáng)制拆除

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團(tuán)隊(duì)，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補(bǔ)償款，圣運(yùn)律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

主辦律師指出，田先生的案件與常見的養(yǎng)殖場拆遷略有不同，區(qū)別在于田先生的養(yǎng)殖場在被強(qiáng)制拆除前并未遇到土地征收活動，因此，無法從土地安置補(bǔ)償與國家賠償兩個(gè)角度同時(shí)切入，只能通過申請國家賠償途徑為田先生挽回?fù)p失，那么確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除行為違法將是本案順利推進(jìn)的關(guān)鍵一步。

為取得該場訴訟的勝利，主辦律師不僅與委托人進(jìn)行了充分的溝通，還親自去現(xiàn)場調(diào)查了案件情況。在充分搜集證據(jù)材料后，主辦律師向法院提起了確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法之訴，在法庭上向法官釋明了鎮(zhèn)政府工作人員的違法之處。最終主辦律師的觀點(diǎn)得到了法官的支持，強(qiáng)拆行為成功被確認(rèn)違法，田先生的維權(quán)之路取得了關(guān)鍵性進(jìn)展。

畢業(yè)于山東大學(xué)，取得法律碩士學(xué)位。本科取得金融學(xué)、法學(xué)雙學(xué)位。2016年通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試，后取得律師執(zhí)業(yè)證。參與多起征地拆遷行政訴訟案件，積累了豐富的案件處理經(jīng)驗(yàn)，秉持認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，為委托人提供專業(yè)的法律服務(wù)，力求在法律允許的范圍內(nèi)維護(hù)委托人的最大利益。

法律解讀：

主辦律師指出，鎮(zhèn)政府的行為存圣運(yùn)顯違法之處：

1、本案中案涉建筑物自始至終依法無法取得建設(shè)規(guī)劃許可。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。本案涉及的土地性質(zhì)為農(nóng)用地，既不是建設(shè)用地，更不是農(nóng)民集體建設(shè)用地和農(nóng)民個(gè)人宅基地。被告未舉證證明當(dāng)事人養(yǎng)殖場所在地位于建設(shè)用地范圍內(nèi)，案涉養(yǎng)殖場和看護(hù)房本就無法取得規(guī)劃許可證。

2、被告選擇性執(zhí)法，違反公平原則。由當(dāng)事人提供的證據(jù)可知，與當(dāng)事人建筑物位于同樣地塊還有其他建筑物，甚至是住宅。如當(dāng)事人的建筑物是違法建筑，其他地塊的類似建筑也應(yīng)當(dāng)是違法建筑。到目前為止，據(jù)當(dāng)事人了解其他建筑物未收到限期拆除通知，更沒有被拆除，故被告主張當(dāng)事人建筑物違法是不成立的。

3、被告對案涉建筑物的建設(shè)時(shí)間、性質(zhì)為養(yǎng)殖場、是否具有可區(qū)分處理等因素都沒有調(diào)查，認(rèn)定事實(shí)不清。被告未查清案涉建筑的建設(shè)時(shí)間、建設(shè)養(yǎng)殖場的時(shí)代背景等客觀情況，認(rèn)定事實(shí)不清。根據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，處理違法建筑時(shí)，對于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。本案中，被告沒有舉證證明處理案涉建筑時(shí)，案涉建筑“已不可采取改正措施”，徑自一刀切地以當(dāng)事人的建筑是違法建筑為由強(qiáng)制拆除系違法行為。

圣運(yùn)提示

在養(yǎng)殖場拆遷糾紛中，很多因當(dāng)?shù)卣驘o法取得證照的養(yǎng)殖場都被直接認(rèn)定為違法建筑，但是客觀上的無證并不能證明養(yǎng)殖場絕對違法。因此，無證養(yǎng)殖場的經(jīng)營人一方面要及時(shí)辦理證照，同時(shí)也要保留行政機(jī)關(guān)受理我們申請的文書，以此證明我們是因政府機(jī)關(guān)原因或者政策原因無法取得證照。

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來源：圣運(yùn)律師微信公眾號-圣運(yùn)勝訴北京養(yǎng)殖場凌晨被強(qiáng)制拆除，法院確認(rèn)違法