一、企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅

企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅，取決于具體的情況和稅法規(guī)定。

一、企業(yè)所得稅

根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)取得的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入。然而，如果企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。這意味著，在滿足一定條件下，企業(yè)可以用拆遷補償款來抵扣一部分所得稅。

二、增值稅

營改增之后，企業(yè)取得的拆遷補償款不需要繳納增值稅。因為拆遷補償款并不屬于增值稅的征稅范圍。

三、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因此，如果企業(yè)房地產(chǎn)拆遷是由于國家建設(shè)需要而被依法征用或收回的，那么該拆遷補償款可以免征土地增值稅。但需要注意的是，這個免稅政策僅限于因國家建設(shè)需要而拆遷的情況。

綜上所述，企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅，取決于具體的稅法規(guī)定和拆遷原因。在一般情況下，企業(yè)所得稅是需要繳納的，但增值稅和土地增值稅可能根據(jù)具體情況享受免稅政策。因此，建議企業(yè)在遇到此類情況時，及時咨詢專業(yè)稅務(wù)人員或律師以獲取準(zhǔn)確的稅務(wù)處理意見。

二、房產(chǎn)企業(yè)拆遷補償納稅相關(guān)規(guī)定

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按評估價格、土地基準(zhǔn)地價兩種方式確定。上述兩個文件明確了以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益，包括拆遷補償費等。在實際征管中，拆遷補償費包括貨幣補償和房屋安置補償，貨幣補償可直接并入契稅的計稅依據(jù)中，而房屋安置補償?shù)挠嫸愐罁?jù)在上述文件中并未明確。而同為財產(chǎn)行為稅的土地增值稅，對該問題已有明確的政策解釋。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，收入按下列方法和順序確認：1．按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2．由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值的確認方法與上述條款規(guī)定相同，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費?；趯Σ疬w過程中房屋安置補償部分契稅的計稅依據(jù)在征管上尚未明確的現(xiàn)狀，部分地方稅務(wù)機關(guān)以單位面積應(yīng)支付的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。而部分省市是以新建房屋的市場價格作為契稅的計稅依據(jù)，可見各地執(zhí)行不盡一致。房產(chǎn)企業(yè)拆遷補償納稅是怎樣的，對房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，可以按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格來確定，并由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。

三、政府征收企業(yè)房產(chǎn)拆遷補償款要上稅嗎

法律分析：不需要，國家規(guī)定土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》 第八條 第一項 第二款 土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅呢

●企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅確認

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷補償費會計處理

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償款是否繳納契稅

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷補償費會計處理

●企業(yè)房屋拆遷涉及稅收

●企業(yè)房產(chǎn)拆遷交稅

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償款是否繳納契稅

●房地產(chǎn)公司拆遷補償費交契稅嗎

●企業(yè)房產(chǎn)拆遷需要繳納什么稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公司補償款要交所得稅嗎,公司補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動遷補償款要發(fā)票嗎,動遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●補償拆遷企業(yè)用收據(jù)可以嗎,企業(yè)收到拆遷補償款需要開票嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補償費糾紛,土地征收補償款屬于什么糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣西口碑好的土地拆遷賠償律師多少錢,南寧市拆遷補償款最高得多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款的取得具有人身專屬性，尹某不具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，不應(yīng)享有土地補償款的分配,市政府決定將牛某所在村的集體土地征收轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)對補償款數(shù)額不滿牛某在:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款獨占糾紛如何解決,征地補償款獨占糾紛，怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)政府補償款要交稅嗎,政府補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民死亡后的征地補償款能否作為遺產(chǎn)繼承,死亡村民的繼承人能否征地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收補償款糾紛類型有哪些，補償費用分配給誰,農(nóng)村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款分配有糾紛能否立案,征地補償款分配糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)交的拆遷補償契稅怎么做分錄,企業(yè)支付拆遷補償款交契稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款能否凍結(jié) 法律問題,土地補償款能否凍結(jié):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無地人能否享有征地補償款,無地人能否享有征地補償款無地人自有否:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償要交稅嗎,征地補償款是否需要交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款分配糾紛是否可以起訴,征地補償款分配糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包集體土地被征用補償款歸誰,承包的土地被征用補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)支付拆遷補償款交契稅嗎,企業(yè)收到拆遷補償要交契稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽省高速路征地補償款多少錢一畝,高速征地多少錢一畝是一次性補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款分配糾紛可以起訴嗎,征地補償款分配有糾紛能否立案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-企業(yè)房地產(chǎn)拆遷補償款是否需要征稅，