一、什么是搬家補助費?什么是提前搬家獎勵費?

什么是搬家補助費？什么是提前搬家獎勵費？搬家補助費是指被拆除房屋使用人因拆遷而搬出的，拆遷人應(yīng)向使用人支付一定的搬家補助費。提前搬家獎勵費是指被拆除房屋使用人在規(guī)定的搬家期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以對這部分使用人支付一定的提前搬家獎勵費。北京市目

什么是搬家補助費？什么是提前搬家獎勵費？

搬家補助費是指被拆除房屋使用人因拆遷而搬出的，拆遷人應(yīng)向使用人支付一定的搬家補助費。

提前搬家獎勵費是指被拆除房屋使用人在規(guī)定的搬家期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以對這部分使用人支付一定的提前搬家獎勵費。

北京市目前規(guī)定為，拆遷搬家補助費根據(jù)原正式房屋的間數(shù)計算，城區(qū)按每間300元補助，近郊區(qū)按每間100元補助。由拆遷人出車搬家的，不予補助。

此外，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，城區(qū)、近郊區(qū)的每戶付給500元至5000元；遠郊區(qū)縣的每戶付給200元至2000元。

一、房屋被拆遷范圍如何界定

房屋被拆遷人的范圍的劃分如下：公有房屋的所有權(quán)人、私有房屋的所有權(quán)人以及其他房屋的所有權(quán)人。房屋拆遷應(yīng)對所有權(quán)人給予補償，對實際居住、切實需要安置的人給予補償，對于提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補助，對患有大病的人發(fā)放拆遷大病補貼，對實際需要搬家的人發(fā)放拆遷搬家補償。

二、自建房拆遷有補償?shù)膯?

有補償，房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置。

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、什么是搬家補助費

什么是搬家補助費搬家補助費是指被拆除房屋使用人因拆遷而搬出的，拆遷人應(yīng)向使用人支付一定的搬家補助費。提前搬家獎勵費是指被拆除房屋使用人在規(guī)定的搬家期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以對這部分使用人支付一定的提前搬家獎勵費。北京市目前規(guī)定為，拆遷搬家補助費根據(jù)原正式房屋的間數(shù)計算，城區(qū)按每間300元補助，近郊區(qū)按每間100元補助。由拆遷人出車搬家的，不予補助。此外，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，城區(qū)、近郊區(qū)的每戶付給500元至5000元；遠郊區(qū)縣的每戶付給200元至2000元。

三、什么情況給予提前搬家獎勵費

提前搬家獎勵費是指被拆除房屋使用人在規(guī)定的搬家期限屆滿前搬遷的，

拆遷人可以對這部分使用人支付一定的提前搬家獎勵費。

被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷，就能得到提前搬家獎勵費。

一、拆遷房補償明細是什么

拆遷房補償明細表如下：

1、草房。每平方1900元；

2、磚瓦房。每平方2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

房屋拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償；

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償；

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償；

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等；

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等；

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等；

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費；

8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、拆遷承租人是誰？有責(zé)任賠償嗎？

一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補償事宜。

二、

如果確實因為承租的房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的，出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。

三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。

三、沈陽動遷政策

目前根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和《城市房屋拆遷管理條例實施細則》中的規(guī)定，沈陽最新動遷政策如下：

1、城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

2、

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任等，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。

3、拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?；拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)私有住宅房屋的；拆遷落實國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

4、拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元；自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時安置補助費。

5、被拆遷房屋建筑面積的計算：公有房屋建筑面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建筑面積÷各戶房屋使用面積之和〕。私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。增加的建筑面積=安置住房建筑面積-被拆遷房建筑面積。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么是搬家補助費?什么是提前搬家獎勵費?，