一、企業(yè)的搬遷費(fèi)要繳稅嗎

一）政策性搬遷

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)：

（1）不征增值稅。

（2）下列項(xiàng)目免征增值稅（三十八）土地所者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

2、房屋建筑物（含裝修、附屬物）：

（1）如果房屋建筑物為2016年4月30日前取得，則可選擇簡易計(jì)稅法，按照取得的房屋建筑物補(bǔ)償收入扣除取得房屋建筑物時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。也就是說，對(duì)超過取得原值部分的補(bǔ)償收益繳納增值稅。

（2）如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，則應(yīng)選擇一般計(jì)稅法，按照取得的房屋建筑物補(bǔ)償收入作為銷售額，按照11％的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，尚未抵扣完畢的待抵扣項(xiàng)稅額，允許從當(dāng)期銷售稅額中抵扣。

3、機(jī)器設(shè)置的補(bǔ)償：

（1）若不能搬遷，經(jīng)移動(dòng)后即滅失，只能拆除處理，則應(yīng)該按照處置使用過的固定資產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。

（2）若搬遷后可以繼續(xù)使用，收到的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是對(duì)其搬運(yùn)、安裝的補(bǔ)償，應(yīng)分別運(yùn)輸服務(wù)、安裝服務(wù)繳納增值稅，搬遷時(shí)實(shí)際發(fā)生的運(yùn)輸服務(wù)、安裝服務(wù)費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

4、各類補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償

對(duì)于拆遷企業(yè)收到的停工補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、過渡補(bǔ)助費(fèi)，是作為因?yàn)檎咝园徇w對(duì)拆遷企業(yè)的政策性補(bǔ)償，實(shí)際是政府支付的違約金，不屬于增值稅征稅范圍，不征增值稅。

二）非政策性搬遷

企業(yè)與企業(yè)之間，企業(yè)與個(gè)人之間的市場收購轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或處置相關(guān)資產(chǎn)的行為，則屬于非政策性搬遷即商業(yè)性的搬遷。

如果沒有政府部門拆遷公告及搬遷收回土地使用權(quán)的正式文件，對(duì)于具有該土地使用權(quán)的單位和個(gè)人通過市場行為轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及土地的建筑物等取得的收入應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納增值稅。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

（三）農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理：

1、行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、行政或司法強(qiáng)制

（一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（二）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、企業(yè)搬遷所得要交什么稅

借款合同有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為三年。

法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

三、企業(yè)搬遷費(fèi)用包括哪些

（一）搬遷費(fèi)用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生的損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；

（二）停產(chǎn)停業(yè)的損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）搬遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用，機(jī)器設(shè)備調(diào)修費(fèi)以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用；

（四）基于搬遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、工廠拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況，因?yàn)楦鱾€(gè)城市的發(fā)展的不平衡，經(jīng)濟(jì)水平不一因此對(duì)于拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。具體到補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用一般包含拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、重慶市企業(yè)拆遷補(bǔ)償包含哪些方面

1、搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-企業(yè)的搬遷費(fèi)要繳稅嗎，