一、企業(yè)退城搬遷如何進行補償安排

　　企業(yè)退城搬遷實際情況進行補償，補償費用主要分為以下四個方面：

　　1.拆遷資產(chǎn)的補償費用

　　包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?。例如實踐中關于土地補償費用存在的問題、房屋、建筑物補償費用確定問題等。

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失

　　以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。

　　3.拆遷補償費用

　　包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。包括設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。

　　4.基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

　　包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

　　二、搬遷補償不合理怎么辦

　　搬遷補償不合理的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　三、搬遷和折遷的區(qū)別是什么

　　北京圣運律師提醒您，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。搬遷是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為，因政府行為導致的搬遷可以等同于拆遷，因個人行為導致的搬遷與拆遷無關。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-企業(yè)退城搬遷如何進行補償安排，搬遷補償不合理怎么辦