一、城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策

城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)的稅收政策主要涉及企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。以下是針對(duì)這些稅種的詳細(xì)解答：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。在城鎮(zhèn)房屋拆遷過(guò)程中，企業(yè)如果獲得了拆遷補(bǔ)償款，這部分收入原則上應(yīng)計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，依法繳納企業(yè)所得稅。但具體納稅額度和方式需根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)囟愂照叽_定。

二、增值稅

增值稅是對(duì)商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額征收的一種稅。在城鎮(zhèn)房屋拆遷中，營(yíng)改增之后，增值稅一般不收。這意味著，因拆遷而獲得的補(bǔ)償款，不屬于增值稅的征稅范圍，因此不需要繳納增值稅。

三、土地增值稅

土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。在城鎮(zhèn)房屋拆遷中，如果是因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，可以免征土地增值稅。這一規(guī)定依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第二款。但如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

綜上所述，城鎮(zhèn)房屋拆遷涉及的稅收政策主要包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中，企業(yè)所得稅需要繳納，增值稅在營(yíng)改增后一般不收，而土地增值稅則根據(jù)征收性質(zhì)的不同可能免征或需要繳納。在具體操作中，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看，我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，無(wú)法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶(hù)問(wèn)的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問(wèn)題，就好像在問(wèn)海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I(mǎi)地蓋房所需費(fèi)用?？傊?，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶(hù)原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、最新企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策是什么?

法律分析：對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1. 搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn))，以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2. 企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

3. 搬遷企業(yè)沒(méi)有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

4. 搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購(gòu)置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

5. 搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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