一、企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎

需要。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷、處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》的規(guī)定，企業(yè)按照規(guī)定取得政策性搬遷、處置所得的，按照搬遷方案，異地重建后恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)或者新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，將搬遷、處置所得用于購買或者建造與搬遷前相同或者類似的建筑物，使用或者新增固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)。其他固定資產(chǎn)改良、技術(shù)改造、安置職工的，搬遷、處置收入扣除固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造、安置職工支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

一、搬遷補(bǔ)償協(xié)議要交印花稅嗎

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、集體企業(yè)拆遷款要交財(cái)政嗎

企業(yè)拆遷通常包括政策性搬遷和商業(yè)性拆遷。企業(yè)政策性的搬遷收入，是指因地方政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及拆遷企業(yè)通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地出讓收入。在這種情況下，搬遷企業(yè)通常不是自愿的，搬遷補(bǔ)償主要用于補(bǔ)償搬遷造成的損失，以及重新購置機(jī)械設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房、安置職工等費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時候難免需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點(diǎn)不明 ；

（3）是違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

三、廠房拆遷款要交稅嗎

法律分析：企業(yè)廠房拆遷款是需要繳稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價外費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；

（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款交稅嗎

●企業(yè)廠房拆遷稅收

●企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎多少

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款交稅嗎

●企業(yè)廠房拆遷房產(chǎn)稅要怎么處理

●廠房拆遷款需要交稅嗎

●企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎多少錢

●廠房拆遷款如何避稅

●廠房拆遷款要交個人所得稅嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷補(bǔ)償款是否需要繳納稅款？,廠房拆遷款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷涉及的納稅問題根據(jù)以下文件,政府拆遷廠房補(bǔ)償企業(yè)要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京工廠拆遷對職工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工廠拆遷補(bǔ)償交稅嗎,廠房拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工廠獲得拆遷款需要繳稅嗎,廠房拆遷款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷獲得的補(bǔ)償款的稅收規(guī)定,企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償納稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷要交多少稅,廠房拆遷款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款要怎么繳稅,公司不交社保違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償納稅,廠房拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷企業(yè)廠房換面積可以嗎,企業(yè)廠房拆遷有補(bǔ)償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●武漢市企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),武漢工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府無證廠房可以買賣嗎如遇拆遷能得到合理合法的補(bǔ)償嗎,無證廠房怎么拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搬遷支出 可以扣除,企業(yè)政策性搬遷，新購置廠房能否算搬遷支出，抵扣企業(yè)的搬遷收入，抵扣企業(yè)所得稅?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地廠房被強(qiáng)拆怎么辦？,集體土地廠房能強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合法企業(yè)，廠房，養(yǎng)殖場被關(guān)停，損失如何補(bǔ)償？#行政訴訟,養(yǎng)殖場關(guān)停、零補(bǔ)償，如何提起行政訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租廠房拆遷也有補(bǔ)償嗎？相關(guān)規(guī)定有哪些,拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房屬違建拆遷有補(bǔ)償嗎,廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●生產(chǎn)廠房強(qiáng)拆是否違法？,廠房違法建筑可以強(qiáng)拆嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策,廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷中,企業(yè)可否有權(quán)利選擇評估公司,企業(yè)拆遷中,企業(yè)有權(quán)利選擇評估公司嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎，