一、拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議

拆遷房屋是需要簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

如何簽訂房屋拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

拆遷協(xié)議簽訂是否生效

拆遷協(xié)議依法簽訂后是生效的。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

房屋拆遷協(xié)議是否需要一式二份

房屋拆遷協(xié)議一般是需要一式二份的，即拆遷人和被拆遷人各持一份，不過(guò)法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定。法律規(guī)定房屋征收部門(mén)與被征收人依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷協(xié)議書(shū)是否有效

一般依法簽訂的房屋拆遷協(xié)議書(shū)是具有法律效力的。房屋拆遷協(xié)議書(shū)通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

是否可以不簽訂拆遷協(xié)議

如果覺(jué)得拆遷協(xié)議不合理，是可以不簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照法律的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

該內(nèi)容由 陳宏律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、房屋拆遷需要拆遷協(xié)議嗎

拆遷房屋需要簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議的簽訂主體是拆遷部門(mén)與被拆遷人，協(xié)議應(yīng)寫(xiě)明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷要簽?zāi)男﹨f(xié)議

拆遷要簽署以下幾種協(xié)議：

1、拆遷安置協(xié)議：拆遷安置協(xié)議是指政府與拆遷戶就拆遷安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果拆遷涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方案、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、使用期限等具體事項(xiàng)；

3、財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償協(xié)議：在拆遷中，如果涉及到房屋、設(shè)施、設(shè)備、樹(shù)木等財(cái)產(chǎn)被拆除或影響，需要簽署財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償協(xié)議，約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式；

4、環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議：拆遷過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生垃圾、塵土等環(huán)境污染和衛(wèi)生問(wèn)題，需要與拆遷戶簽署環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議，約定清理、消毒、保潔等事項(xiàng)。

實(shí)施房屋拆遷要具備的條件：

1、已取得拆遷許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證；

2、已履行公告程序、聽(tīng)證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序；

3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

綜上所述，拆遷協(xié)議是一份非常重要的法律文件，簽署前需要認(rèn)真審閱，確保自己的合法權(quán)益得到保障。如果在簽署協(xié)議過(guò)程中存在任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的工作人員。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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