一、被征收、拆遷的租賃物如何處理租賃期間發(fā)生的損壞？

法律分析：在租賃期間，如果被征收或拆遷，租賃物發(fā)生損壞，應(yīng)該根據(jù)租賃合同和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。如果租賃合同中約定了租賃物損壞責(zé)任的承擔(dān)方，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同未約定，應(yīng)參考相關(guān)法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第一百七十三條：“當(dāng)事人可以約定租賃物的損壞和滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，但是當(dāng)事人約定損壞和滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式不明確的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定處理?！?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定維護(hù)租賃物，保證租賃物符合使用要求。出租人違反前款規(guī)定，致使承租人不能正常使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

3.《物權(quán)法》第二十八條：“被征收、拆除的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法獲得的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定用于購置、修建其他住房，或者用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。用于購置、修建其他住房的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于購置、修建與被征收、拆除住房相當(dāng)?shù)淖》俊！?

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃物損壞責(zé)任的承擔(dān)方，如果合同約定不明確，應(yīng)參照相關(guān)法律規(guī)定處理。在被征收、拆遷的情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法獲得補(bǔ)償款，可以用于購置、修建其他住房等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

二、拆遷給租賃企業(yè)賠償嗎

法律分析：一、一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。

二、在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。沒有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。

三、房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)；2、提前搬遷獎(jiǎng)；3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；4、停產(chǎn)停業(yè)損失；5、添置物品的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、公積金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

法律分析：沒有停交時(shí)限，一個(gè)月沒有繳納，賬戶會(huì)被封存。公積金與社保一樣，都是職工重要的權(quán)益保障，即使停交，也沒有“賬戶清零”、“賬戶失效”等說法。賬戶里的錢還是職工本人的，里面的余額不會(huì)因?yàn)檗o職而消失。因換工作導(dǎo)致公積金“斷檔”的，待找到新工作后從單位建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)開始繳公積金，先到原單位要求辦理賬戶轉(zhuǎn)移，把原先繳存的公積金余額全部集中到新繳存賬戶上。住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-被征收、拆遷的租賃物如何處理租賃期間發(fā)生的損壞？，