一、企業(yè)搬遷停業(yè)損失補償標準

下面是企業(yè)搬遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：

1.自有產(chǎn)權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公式為：

補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

2.自有產(chǎn)權企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權置換的，補償金額的計算公式為：

房屋拆遷的補償項目一般主要是房屋補償費和安置費，但是企業(yè)拆遷中有一項比較重要的補償項就是停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆

企業(yè)遇到拆遷時，有可能面臨一段時間的停產(chǎn)停業(yè)后再擇新的地方重新經(jīng)營，也有可能就會面臨著因拆遷導致的倒閉。

對員工的安置，不僅涉及到企業(yè)自身的損失問題，也涉及到政府對企業(yè)下崗員工的安置問題，對員工的安置不當非常容易導致群體性事件。

一、拆遷項目開始

(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各種協(xié)議、廠房的建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。

二、企業(yè)關停補償標準

法律分析：企業(yè)破產(chǎn)職工補償標準是：按勞動者在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條

經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、公司搬遷停產(chǎn)停業(yè)損失賠償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膶ο蠓课莅凑沼猛究梢詣澐譃椤白≌焙汀胺亲≌眱深?，停產(chǎn)停業(yè)補償主要是針對非住宅中的經(jīng)營性房屋。一般而言，經(jīng)營性用房的認定需同時具備三個條件，即：能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補償對象的房屋一須同時符合以下三項條件：第一，房屋具有房屋權屬證明或經(jīng)有關部門認定為合法建筑；第二，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋；第三，已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補補償范圍停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。舉個簡單的例子：A公司是一家制藥廠，因征收A而搬遷。遷址后由于環(huán)保要求的提高，A需要投入一筆環(huán)保設施費用。此時，雖然遷址是由征收引起的，但新投入的環(huán)保設施費不屬于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍，征收人無需支付該筆費用。此外，企業(yè)的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認。要注意的是：企業(yè)的利潤既有生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤，也有投資產(chǎn)生的利潤，投資產(chǎn)生的利潤通常不受停產(chǎn)停業(yè)的影響。因此，停產(chǎn)停業(yè)利潤損失一般是指企業(yè)主營業(yè)務的利潤損失。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算標準那么當被征收人存在停產(chǎn)停業(yè)損失時，究竟應該如何確定具體補償金額呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規(guī)定：

1、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；

2、具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補償標準的權利賦予了地方，因而實踐中由于地域差別以及實際情況的不同，具體補償標準也不一致。在此列舉幾種常見做法：

1、根據(jù)房屋面積計算：例如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定，北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

2、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等因素確定：例如《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

3、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8％的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5％的補償。

4、由被拆遷人提供相關材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，或由雙方委托的評估機構依法評估等方法來確定。

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內容審核：張曙光教授

來源：臨律-企業(yè)搬遷停業(yè)損失補償標準，