一、家庭工廠拆遷的補(bǔ)償問題

家庭工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括市場價(jià)格賠償、土地使用權(quán)賠償、設(shè)備損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、人員遣散安置費(fèi)用補(bǔ)償、訂單違約損失補(bǔ)償和其他相關(guān)損失補(bǔ)償。賠償數(shù)額需根據(jù)企業(yè)具體情況確定。

法律分析

家庭工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、工廠經(jīng)營用房的市場價(jià)格賠償；

2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格賠償；

3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償；

4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償；

5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償；

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償；

7、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。以上賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。

拓展延伸

家庭工廠拆遷補(bǔ)償：權(quán)益保障與合理安置

家庭工廠拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及到多方利益的平衡。在解決這個(gè)問題時(shí)，應(yīng)確保家庭和工廠的合法權(quán)益得到充分保障。首先，需要明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，確保補(bǔ)償金額合理、公正。其次，要考慮合理安置家庭和工廠，提供合適的替代場所，以保證他們的正常運(yùn)營和生活。此外，還需要制定明確的時(shí)間表和程序，確保補(bǔ)償和安置工作的及時(shí)進(jìn)行。最重要的是，應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，與家庭和工廠代表充分協(xié)商，解決問題時(shí)給予他們參與和表達(dá)意見的機(jī)會(huì)。只有通過全面考慮各方利益，確保權(quán)益保障和合理安置，才能實(shí)現(xiàn)家庭工廠拆遷補(bǔ)償問題的公正解決。

結(jié)語

家庭工廠拆遷補(bǔ)償應(yīng)確保合法權(quán)益，明確標(biāo)準(zhǔn)，公正計(jì)算補(bǔ)償金額。合理安置家庭和工廠，提供替代場所，保障正常運(yùn)營和生活。制定明確時(shí)間表和程序，及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償和安置工作。建立有效溝通機(jī)制，與家庭和工廠代表充分協(xié)商，尊重他們的意見。全面考慮各方利益，實(shí)現(xiàn)公正解決家庭工廠拆遷補(bǔ)償問題。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、家庭加工廠拆遷怎么補(bǔ)償

主要有四項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容：1、補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、裝修附屬物，停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備搬遷費(fèi)等。每個(gè)地方的具體情況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異，一般損失越多，相應(yīng)的補(bǔ)償也就越多，補(bǔ)償詳情還需看本地政府發(fā)布的相關(guān)文件。

一、營業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)該規(guī)定，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地方對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5%v按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對(duì)非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。

二是按房屋面積計(jì)算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)計(jì)算?！逗Ｄ鲜?shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長不得超過十八個(gè)月。利潤的計(jì)算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前三個(gè)月平均營業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。

四是協(xié)商確定，或者評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助，臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

二、劃撥土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

征收劃撥土地的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋造成搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。劃撥土地征收補(bǔ)償和其他性質(zhì)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是一樣的，具體的補(bǔ)償方式每個(gè)地方都會(huì)有具體的方案。

三、城市拆遷如何補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。針對(duì)第一項(xiàng)房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評(píng)估之后，按照評(píng)估結(jié)果確定的結(jié)果對(duì)被征收人的房屋予以補(bǔ)償。針對(duì)第二項(xiàng)搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)的補(bǔ)償，法律上并沒有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)第三項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，如果被征收人的房屋屬于營業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外，征地拆遷項(xiàng)目中也都有獎(jiǎng)勵(lì)辦法和及時(shí)搬遷可以得到補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、家庭工廠拆遷怎么補(bǔ)償

家庭工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、工廠經(jīng)營用房的市場價(jià)格賠償；2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格賠償；3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償；4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償；5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償；6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償；7、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。以上賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-家庭工廠拆遷的補(bǔ)償問題，