一、企業(yè)廠房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

許多企業(yè)擁有自己的廠房,但政府現(xiàn)在急需土地,因此占地面積極大的企業(yè)工廠可能被迫拆遷。政府已經(jīng)制定了企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,以保護企業(yè)的權(quán)益。工廠搬遷可主張的賠償明細(xì)大概可以分為以下幾種:土地使用權(quán)補償金、廠房重置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費和其他合理費用。

法律分析

許多企業(yè)擁有自己的廠房,但鑒于政府現(xiàn)在急需土地,因此那些占地面積極大的企業(yè)工廠可能被迫拆遷。盡管如此,政府為了保護企業(yè)的權(quán)益,已經(jīng)制定了企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

一、工廠搬遷賠償費用

工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種：

1、土地使用權(quán)補償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r格參照未使用的年限進行補償。

2、廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費用。

4、搬遷費。機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機器設(shè)備以及其他工廠財物搬遷會產(chǎn)生搬遷費用。

5、因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費用。

結(jié)語

許多企業(yè)擁有自己的廠房,但鑒于政府現(xiàn)在急需土地,因此那些占地面積極大的企業(yè)工廠可能被迫拆遷。不過,政府已經(jīng)制定了企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,以保護企業(yè)的權(quán)益。工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種:土地使用權(quán)補償金、廠房重置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費和其他合理費用。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廠房拆遷如何賠付

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-企業(yè)廠房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？，