一、拆遷對企業(yè)的影響及賠償方式

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。補償成本計算以房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，無證房按實際計量確定。設(shè)備附加費按重置價計算，設(shè)備搬遷安裝費按規(guī)定計算。

法律分析

一般情況下的賠償標(biāo)準(zhǔn)有土地補償費，分為租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，根據(jù)規(guī)定，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。如何確定房屋建筑物的補償成本。房屋建筑物的補償，以有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋設(shè)備附加費按重置價計算，設(shè)備搬遷安裝費按國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。

拓展延伸

拆遷政策下企業(yè)生存與發(fā)展的挑戰(zhàn)與對策

拆遷政策對企業(yè)的生存與發(fā)展帶來了諸多挑戰(zhàn)。首先，拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)施被迫搬遷，增加了企業(yè)的運營成本和時間成本。其次，拆遷可能破壞了企業(yè)原有的市場定位和客戶關(guān)系，導(dǎo)致銷售額下降。此外，拆遷還可能引發(fā)員工流失和團隊士氣下降的問題。面對這些挑戰(zhàn)，企業(yè)可以采取一些對策來應(yīng)對。例如，積極與政府溝通，爭取更好的賠償條件和搬遷方案；加強市場調(diào)研和營銷策劃，尋找新的市場機會；加強員工培訓(xùn)和激勵，提高團隊凝聚力。通過有效的應(yīng)對措施，企業(yè)可以在拆遷政策下克服挑戰(zhàn)，實現(xiàn)生存與發(fā)展的平衡。

結(jié)語

拆遷政策對企業(yè)帶來了各種挑戰(zhàn)，包括生產(chǎn)設(shè)施搬遷、市場定位受損、員工流失等問題。企業(yè)應(yīng)積極與政府溝通，爭取更好的賠償條件和搬遷方案。同時，加強市場調(diào)研和營銷策劃，尋找新的市場機會。此外，加強員工培訓(xùn)和激勵，提高團隊凝聚力。通過有效的應(yīng)對措施，企業(yè)可以在拆遷政策下實現(xiàn)生存與發(fā)展的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷賠償問題

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重?！稐l例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(三)拆遷補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

三、拆遷時企業(yè)如何進行賠償？

企業(yè)租賃用房被征收時，補償包括房屋價值、搬遷補償和停產(chǎn)停業(yè)損失，但房屋價值通常不歸企業(yè)所有，因此主要獲得搬遷和停產(chǎn)停業(yè)方面的補償，如廠房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)及不可移動設(shè)備等費用。

法律分析

正常情況下，如果企業(yè)用房是租賃用房作出房屋征收決定的市縣人民政府對被征收人給與的補償包括：

（一）被征收房屋的價值；

（二）因征收房屋造成的搬臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。因為房屋不是企業(yè)老板所有，因此房屋的價值不能由其享有，所以一般可以獲得第二三項補償，具體可能包括廠房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)、不可移動設(shè)備等產(chǎn)生的費用。

拓展延伸

企業(yè)拆遷賠償：合法程序與爭議解決

企業(yè)拆遷賠償是一個涉及法律程序和爭議解決的復(fù)雜問題。在拆遷過程中，企業(yè)應(yīng)首先確保拆遷行為的合法性，包括核實拆遷方案的合規(guī)性和政府的拆遷決定的合法性。其次，企業(yè)需要準(zhǔn)確評估被拆遷資產(chǎn)的價值，并與政府進行協(xié)商，確保獲得公正合理的賠償。如果出現(xiàn)賠償爭議，企業(yè)可以通過法律途徑解決，如提起行政訴訟或仲裁。在爭議解決過程中，企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)，尋求專業(yè)的法律援助，并與政府進行積極的對話和協(xié)商，以達成雙方滿意的解決方案。綜上所述，企業(yè)拆遷賠償涉及多個環(huán)節(jié)和法律程序，需要企業(yè)保持合法意識、謹慎行事，并積極維護自身權(quán)益。

結(jié)語

在企業(yè)拆遷賠償中，確保合法性、準(zhǔn)確評估資產(chǎn)價值、積極與政府協(xié)商是關(guān)鍵。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過法律途徑解決，準(zhǔn)備充分證據(jù)并尋求專業(yè)援助。維護自身權(quán)益，達成雙方滿意解決方案是企業(yè)的首要任務(wù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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來源：頭條-拆遷對企業(yè)的影響及賠償方式，