一、企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

如何跟政府談拆遷補(bǔ)償

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無(wú)論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶該具體如何說(shuō)，如何做，每一句話都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真安排，如何戰(zhàn)爭(zhēng)前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動(dòng)用城管、國(guó)土、稅務(wù)等各部門(mén)查你，更有甚者黑社會(huì)性質(zhì)的人員也會(huì)介入拆遷，拆遷公司雇傭社會(huì)人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

政府拆遷賠償不合理怎么辦

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

政府用地拆遷如何補(bǔ)償

很多來(lái)所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個(gè)人遇到的問(wèn)題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問(wèn)題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說(shuō)出的話是老百姓最接地氣的語(yǔ)言，征收方以此敷衍，還嘲笑說(shuō)不懂法律”。這在談判中就沒(méi)有底氣了，即使有理也就不想講了。“別怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據(jù)：

政府拆遷員工如何補(bǔ)償

對(duì)員工補(bǔ)貼，按補(bǔ)償按員工在本單位工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向員工支付按半個(gè)月工資計(jì)算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

賓館拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán)

可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

該內(nèi)容由 律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷補(bǔ)償款是政府出還是企業(yè)

法律分析：征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由政府負(fù)責(zé)的。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、政府是否應(yīng)該為企業(yè)的拆遷進(jìn)行補(bǔ)償？

被征收房屋應(yīng)支付補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。承租人無(wú)房屋價(jià)值補(bǔ)償權(quán)。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，需遵循地區(qū)規(guī)范。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需考慮房屋效益和停業(yè)期限等因素。

法律分析

應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償項(xiàng)目包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果企業(yè)只是被征收房屋的承租人而非所有權(quán)人，則不能享有房屋價(jià)值補(bǔ)償。此外各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，需結(jié)合地區(qū)規(guī)范來(lái)確定；而征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，則需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的重要議題。在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)該確保補(bǔ)償政策公平合理，以保障受影響企業(yè)的合法權(quán)益。公平性體現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定上，應(yīng)充分考慮企業(yè)的投資成本、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)值等因素。同時(shí)，政府還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督，防止權(quán)力濫用和腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。此外，拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補(bǔ)償政策才能真正實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的重要議題。政府應(yīng)確保補(bǔ)償公平合理，充分考慮企業(yè)投資成本、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)值等因素。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督，防止濫用權(quán)力和腐敗現(xiàn)象。拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)企業(yè)環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補(bǔ)償政策才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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