一、政策性搬遷收入企業(yè)所得稅

企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償收入需要繳納企業(yè)所得稅。

一、拆遷補(bǔ)償收入的企業(yè)所得稅處理

企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償收入后，首先需要確定該收入是否應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及通過(guò)市場(chǎng)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入，在扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用后，其余額應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，并據(jù)此繳納企業(yè)所得稅。

二、相關(guān)稅種及處理方式

企業(yè)所得稅：企業(yè)在獲得拆遷補(bǔ)償收入后，應(yīng)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅所得額，并依法繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額的計(jì)算需扣除相關(guān)費(fèi)用，如重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用等。

增值稅：營(yíng)改增之后，企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償收入一般不需繳納增值稅。但需注意，如果拆遷補(bǔ)償涉及貨物或服務(wù)的提供，且符合增值稅的征稅范圍，則可能需繳納增值稅。

土地增值稅：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因此，如果企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償收入符合相關(guān)條件，可以免征土地增值稅。

三、總結(jié)與注意事項(xiàng)

企業(yè)在處理拆遷補(bǔ)償收入的企業(yè)所得稅時(shí)，應(yīng)確保準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額，并依法及時(shí)繳納稅款。同時(shí)，企業(yè)還需關(guān)注增值稅和土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，以確保合規(guī)性并降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在處理過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)人員或律師的意見(jiàn)，以確保正確理解和運(yùn)用相關(guān)稅法規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收優(yōu)惠政策

法律主觀：

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策

與企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營(yíng)改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如：因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第八條，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、公司拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷期間還可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎

不可以。因?yàn)椴疬w就代表著該不動(dòng)產(chǎn)滅失，根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 》的規(guī)定是不能辦理的。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、 授權(quán)委托書 ；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營(yíng)改增之后，增值稅也不收。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠

企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算，并且是在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負(fù)數(shù)的，為搬遷損失。搬遷損失可在搬遷完成年度，一次性作為損失進(jìn)行扣除或者自搬遷完成年度起分3個(gè)年度，均勻在稅前扣除。兩種方法一經(jīng)選定，不得改變。

企業(yè)搬遷過(guò)程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補(bǔ)償收入，包括貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。具體有：（一）對(duì)被征用資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償；（三）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償；（四）資產(chǎn)搬遷過(guò)程中遭到毀損而取得的保險(xiǎn)賠款；（五）其他補(bǔ)償收入。

企業(yè)的搬遷收入還包括企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。

企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入進(jìn)行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-政策性搬遷收入企業(yè)所得稅，