補(bǔ)償不合理可以找國(guó)土部門(mén)來(lái)進(jìn)行處理，也可以找人民政府進(jìn)行處理，還可以向人民法院提出訴訟。補(bǔ)償不合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)以專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)為準(zhǔn)，具體的評(píng)估方式有三種，即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)三種，具體選擇哪種方式估價(jià)需要由當(dāng)事人自行約定。

　　一、補(bǔ)償不合理找誰(shuí)來(lái)處理

　　補(bǔ)償不合理可以直接找國(guó)土部門(mén)來(lái)進(jìn)行處理的，也可以找人民政府進(jìn)行處理，還可以由房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議，如果達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照法律的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　二、補(bǔ)償不合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)償不合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)來(lái)確定，具體有以下三種評(píng)估方式：

　　1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　2.商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

　　3.重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　三、如何判斷拆補(bǔ)償是否合理

　　判斷拆遷補(bǔ)償是否合理需要看考慮以下幾個(gè)方面的因素：

　　1.與周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

　　2.評(píng)估機(jī)構(gòu)是否合法。北京圣運(yùn)律師提醒您，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定一般由雙方協(xié)商，在實(shí)際拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)未經(jīng)拆遷戶(hù)協(xié)商直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

　　3.是否先補(bǔ)償后拆遷。

　　4.是否降低現(xiàn)有的生活水平。

　　5.補(bǔ)償決定作出的程序和條件、補(bǔ)償決定的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。

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●補(bǔ)償不究過(guò)失原則

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內(nèi)容審核：李軒教授

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