在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有一些人為了讓自己的房子裝修的更好看，就會在裝修的時候?qū)⒊兄貕Φ纫恍┎荒懿鸪臇|西拆除。最后導(dǎo)致自己的房子房子變?yōu)槲７浚荒芫幼?。那?strong>小區(qū)違建怎么才能不拆呢？下面由北京圣運(yùn)律師小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　一、小區(qū)違建怎么才能不拆

　　小區(qū)違章建筑有三種情況可以不被拆除，第一種就是如果拆除部分違章建筑會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全，而如果進(jìn)行整體拆除又會影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑，這種情況可以選擇不拆除。第二種就是如今現(xiàn)有的拆除房屋的技術(shù)條件和地理環(huán)境無法進(jìn)行拆除。第三種就是違章建筑進(jìn)行拆除之后，會對他人或者公共利益造成重大的損害的。當(dāng)然違章建筑也可以通過補(bǔ)辦或者改正手續(xù)，使得違章建筑變成合法建筑，這樣的建筑是不會被拆除的，因?yàn)樗呀?jīng)合法了。所以是否是違章建筑，必須要經(jīng)過法律授權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。如果您的房屋已經(jīng)被認(rèn)定為違章建筑，也可以通過法律的手段來挽回自己的損失。

　　二、違法建筑是什么

　　違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

　　三、違建后多久不能拆除

　　不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

　　《違章建筑處理辦法處理》第４條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識別證；拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

　　第５條直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您介紹的關(guān)于“小區(qū)違建怎么才能不拆”相關(guān)法律知識。當(dāng)小區(qū)里面有違章建筑時，通常是要物業(yè)進(jìn)行拆除的。但是這個違章建筑滿足可以不拆除的法律規(guī)定時，就可以不用拆除。如果您還有什么疑惑以及其他法律問題咨詢，可以聯(lián)系我們北京圣運(yùn)律師的專業(yè)律師，為您提供詳細(xì)解答。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-小區(qū)違建怎么才能不拆，違法建筑是什么