違法拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣確定的？
 

  其次，在最高法公報(bào)案例“許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政賠償案”后，最高法對(duì)于違法拆除的行政賠償問(wèn)題確立了明確的賠償原則：賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  一般而言，房屋的征收補(bǔ)償包括房屋本身的價(jià)值、搬遷過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，當(dāng)然還包括一筆額外的政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。

  因違法拆除導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依據(jù)征收確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，一般還包括因違法拆除導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等，但值得注意的是室內(nèi)物品損失是需要根據(jù)具體不同情況來(lái)確定的。

  在司法實(shí)踐中，常常遇到這樣一種情況拆遷戶的房屋因拆除已經(jīng)滅失，無(wú)法對(duì)房屋價(jià)值已經(jīng)無(wú)法進(jìn)行鑒定了。

  在這種情況下，拆遷戶也不要覺(jué)得爭(zhēng)取合法權(quán)益無(wú)望，行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)仍需參照相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定對(duì)被拆遷人作出賠償。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第四條明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)違法，侵犯公民、法人或者其他組織合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。第三十二條規(guī)定，國(guó)家賠償以支付賠償金為主要方式。第三十六條第（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成侵害，應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，原則上應(yīng)當(dāng)按照直接損失給予賠償。

  在土地、房屋征收過(guò)程中，對(duì)因違法拆除造成拆遷戶房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，參照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償，確保拆遷戶因違法拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機(jī)關(guān)合法征收拆除房屋給予 拆遷戶的行政補(bǔ)償，這一做法符合國(guó)家賠償法關(guān)于“直接損失”補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，不違反法律規(guī)定。

  也就是說(shuō)，拆遷方與拆遷戶未就補(bǔ)償達(dá)成一致，拆遷方在無(wú)法律授權(quán)、違反法定程序、超越法定職權(quán)的情況下拆除被拆遷人房屋的行為，一經(jīng)確認(rèn)違法，拆遷戶即有權(quán)依法提起行政賠償程序申請(qǐng)國(guó)家賠償。

  一般而言因違法拆除引發(fā)的賠償，為體現(xiàn)對(duì)違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補(bǔ)償，哪怕房屋已經(jīng)滅失，一般也不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

  王有銀律師要提醒您的是，在現(xiàn)實(shí)爭(zhēng)取合法權(quán)益過(guò)程中，違法拆除賠償爭(zhēng)取合法權(quán)益涉及法律問(wèn)題較為復(fù)雜，在遭遇較為復(fù)雜的拆除情況時(shí)，建議及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，助您及時(shí)爭(zhēng)取合法權(quán)益。