#拆遷遇“釘子戶”怎么辦#

1.分析出現(xiàn)這種情況的原因2.作為工作人員，應(yīng)有的態(tài)度3.如何開展工作，具體展開（了解情況，不同情況不同對待，如果是對政策的不了解對拆遷有，做好宣傳工作，如果是有特殊的困難，應(yīng)該在政策允許的范圍內(nèi)給予妥善解決、如果是不合理的要求要明確拒絕，分析利弊，多做工作）4、總結(jié)，通過以人為本的工作工作態(tài)度，一定可以把處理好

#拆遷協(xié)議不簽字，開發(fā)商有權(quán)強(qiáng)拆嗎？#

一般是無權(quán)的，除非申請了強(qiáng)制執(zhí)行。不過現(xiàn)在那幫土匪不會管那么多滴...滿意請采納~

#房產(chǎn)證上名字是誰的？是不是拆遷的時候就一定要誰簽字的？如果別人代簽有用>#

簽字后是沒有辦法想的 估計(jì)你簽字的時候，拆遷公司也一定讓你簽了一個“如有矛盾，本人自行承擔(dān)”的補(bǔ)充文件另外還有一個簽字后限幾日內(nèi)交房的承諾書你一定也簽了你就算再怎么鬧 政府最多再給你個3、5000千 再多一般是要不到的。除非你是很牛的釘子戶：有一定的黑社會背景、或者爸爸媽媽身體極度不好。前者可以在政府強(qiáng)拆時，和民工硬上，出了事，最多拘留，責(zé)任是政府的。強(qiáng)拆的時候，你就算真砍傷拆遷人員了，政府除了嚇唬嚇唬你，也沒有其他辦法。后者，你可以讓爸爸媽媽住在房子了耗著，但是得一刻不停的守在家里。政府也不敢對上年齡的人動手的要你是有家、有產(chǎn)的人 ，還是別硬抗了 字都簽了 再要個3、5千 或者1萬就見好收吧 誰讓你簽了字呢

#關(guān)于房屋拆遷改造中與開發(fā)商就舊房補(bǔ)償、賠償發(fā)生意見分歧。想知道具體的法律相關(guān)規(guī)定及說明。#

只要你們的房子不是違章以及受所有權(quán)受法律保護(hù)，那么你們提出的補(bǔ)償要求是十分合理的（補(bǔ)償?shù)姆绞接腥N：貨幣補(bǔ)償、房屋安置、貨幣補(bǔ)償與房屋安置）。開發(fā)商對你們的房子進(jìn)行拆遷是要經(jīng)過拆遷主管部門的同意，得到房屋拆遷資格證書后才可以拆遷，而且開發(fā)商在拆遷之前應(yīng)該事先公布拆遷相關(guān)事項(xiàng)。同時，他們不能強(qiáng)行要求你們簽字，釘子戶也是一種辦法。有三種情況強(qiáng)拆是合法：1：房屋違章 2：房屋所有權(quán)不受法律保護(hù) 3：開發(fā)商通過正當(dāng)法律手段取得房屋拆遷資格證。如果在房屋沒有違章或者房屋所有權(quán)受法律保護(hù)的前提下，開發(fā)商沒有取得拆遷資格證、沒有簽訂相關(guān)合同而對你們的房子進(jìn)行拆遷，那么這種行為是違法！也就是類似你們的情況，根據(jù)土地征用與房屋拆遷管理法律制度的相關(guān)知識：我國《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定：“征用土地的，按照被征用地的原用途給予補(bǔ)償?！?/p>

#怎么做一個"合格"的拆遷釘子戶#

首先弄清楚自己做釘子戶的目地,一,是想將自己的利益最大化,二,看開發(fā)商不爽,就不想拆,三,對拆遷地有著深厚的感情,不舍得拆.如果是第一那就好辦了,想做釘子戶首先要有的就是強(qiáng)硬的后臺,(如果沒有勸你還是不要做了)和相應(yīng)的法律知識,(主要是物權(quán)法,和刑事法).其次,要精通上訪的渠道.或越級上訪的相關(guān)渠道.其它就是要有毅力,頂?shù)淖「鞣降膲毫?以上是一個"合格"的釘子戶必備的基礎(chǔ)如果是第二或第三,勸你也別做釘子戶了,.首先,開發(fā)一個項(xiàng)目,實(shí)際是在幫現(xiàn)任政府做面子,所以政府明里暗里都是會幫開發(fā)商的,其次,開發(fā)商能拿到開發(fā)權(quán)和拆遷許可證,說明有一定的財(cái)力和關(guān)系,如果你想檔他們的財(cái)路,憑他們的財(cái)力和關(guān)系,對付個體,個人.可以想像的到的,雖說現(xiàn)在是法制社會,但一談到拆遷,如果你在拆遷公司或?yàn)殚_發(fā)商做過事,你就會對法制社會有新的認(rèn)識.最后,想把自己的利益最大化是每個人正常的想法,這種想法也沒錯,但要有個度,太過了吃虧的還會是自己,見的太多了.

#遇到拆遷，找哪個律師能打贏官司？#

1、除非拆遷中，執(zhí)法人員存在違法行為或者未按法定程序執(zhí)行

2、拆遷一般為政府行為

3、律師都可以代理，但是你是不是能勝訴就不好說了

4、拆遷合理、合法就可以了

5、不要以拆遷想一夜暴富，這樣很難

6、最后建議，不要賠了夫人又折兵（請了律師還輸了官司，白白支付律師費(fèi)）

#釘子戶的心理，釘子戶為什么不愿意拆遷#

釘子戶之所以不愿意拆遷是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為拆遷方給的補(bǔ)償太低，搬遷后影響他們的生活。絕大部分釘子戶是真的由于拆遷補(bǔ)償態(tài)度但是也有一部分是抱著僥幸的心理想拿更多的錢提出一些不切實(shí)際的要求。

#如何做釘子戶#

想成為釘子戶，就要先制定自己的底線，然后沒有達(dá)到底線，絕不同意拆遷。 釘子戶，用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋?！冬F(xiàn)代漢語詞典》中的解釋是，在城市建設(shè)征用土地時，討價(jià)還價(jià)，不肯遷走的住戶。 這些年來，大拆遷是全國許多城市的普遍現(xiàn)象?！搬斪討簟敝猿蔀獒斪討?，一般是認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不多，要從發(fā)展商那里取得更符合自己的利益。釘子戶現(xiàn)象現(xiàn)在在中國比較突出，其中牽涉很多復(fù)雜問題。

#國有土地和集體土地在拆遷安置補(bǔ)償上有什么區(qū)別#

追問： 這樣不是讓利給開發(fā)商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補(bǔ)償不一樣呢？他們也是集體土地使用證。 回答： 外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權(quán)證的，因?yàn)槟銈兇宓耐恋厥菍儆谀銈兇寮w所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地辦理到了國有土地使用權(quán)證的話那么他的這個國有土地使用權(quán)證就是無效的，是不受法律保護(hù)的。 但考慮到你們處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，或者是不是你們村的土地在之前已經(jīng)被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權(quán)買賣獲得國有土地使用證的。 追問： 是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發(fā)商，價(jià)格很便宜的，我們現(xiàn)在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發(fā)商嗎？我們的權(quán)義有誰來保障，現(xiàn)在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應(yīng)該不管嗎？還不如讓我們死了。 回答： 呵呵，所以說正如我的估計(jì)，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務(wù)只有4年多的時間，現(xiàn)在的土地征收必須給當(dāng)?shù)氐氖У剞r(nóng)民在補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償之外還需要為被征地人購買社會保險(xiǎn)（一般為養(yǎng)老保險(xiǎn)）以保障失地農(nóng)民今后的生計(jì)，而九年前可能并沒有補(bǔ)償社會保險(xiǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定，這也是沒有辦法的，畢竟法律法規(guī)的滯后是我國法律界一直存在的問題。 如果生活實(shí)在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?、民政部門申請低保，估計(jì)只能這樣啦。能夠理解你的心情。 追問： 現(xiàn)在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強(qiáng)拆，關(guān)拘留所，難道政府是開發(fā)商政府嗎？ 回答： 宅基地拆遷補(bǔ)償也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的除補(bǔ)償土地之外還要進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，而且一般分兩種，一種是直補(bǔ)，也就是直接以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，另外就是安置補(bǔ)償，興建安置小區(qū)，將被拆遷戶安置到小區(qū)樓房內(nèi)居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補(bǔ)償160平米的住房，而你其實(shí)只需要80平米，那么另外的80平米則以現(xiàn)金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業(yè)鋪面的，還可以補(bǔ)償一定面積的鋪面。一般來說安置補(bǔ)償方案要通過與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行協(xié)商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。 如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機(jī)構(gòu)），以此為依據(jù)重新安排補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過如果具有同等條件的大多數(shù)人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。 現(xiàn)在強(qiáng)拆的事情已經(jīng)越來越少了，一個是因?yàn)樽罱驗(yàn)閺?qiáng)拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規(guī)劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進(jìn)行正常方式的利益訴求，政府還是應(yīng)該會好好協(xié)商的，如果協(xié)商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強(qiáng)拆令，對你進(jìn)行強(qiáng)拆的。 同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。 補(bǔ)充： 還需要幫助么？？

#農(nóng)村住宅房和門面房手續(xù)齊全可以強(qiáng)行拆除嗎？#

首先，樓主確定你的門臉房在蓋房時有建筑許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件，而且還有要與房本的圖、面積相符嗎？如果有恭喜你不是違章建筑，就是強(qiáng)拆也可以提要求，如果沒有那么就是違章的可以直接強(qiáng)拆。當(dāng)然如果你是宅基地的話應(yīng)該有房產(chǎn)證的，那也不是違章。其次，就算你什么都有，是正當(dāng)房屋，國家還是有強(qiáng)拆權(quán)利的，會先公布拆遷公告，自行拆除，之后再拆遷公告自行拆除期限后由國家強(qiáng)行拆除，強(qiáng)拆造成的損失由房主自己承擔(dān)，國家不負(fù)責(zé)賠償。再有，拆除你的房屋會給你相應(yīng)補(bǔ)貼，你不拆是不可能的，尤其是已經(jīng)指定的這種大的拓寬路的計(jì)劃。想做釘子戶都沒有門。在拆遷費(fèi)用上樓主可與拆遷單位或所在街道商議解決。

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來源：中國法院網(wǎng)-釘子戶不能強(qiáng)拆嗎，釘子戶對抗強(qiáng)拆

投稿：禹言錦

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