#拆除違法建筑進(jìn)行調(diào)查需要注意什么#

行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法建筑物必經(jīng)程序： 一、調(diào)查取證階段(案件調(diào)查及現(xiàn)場勘察記錄、調(diào)查詢問筆錄等) 二、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書) 三、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書) 四、強(qiáng)制執(zhí)行階段(履行行政決定催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書、強(qiáng)制拆除公告) 說明： 1、其中《限期拆除決定書》、《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》為說理式文書，連同《限期拆除告知書》、《履行行政決定催告書》須按照《民事訴訟法》送達(dá)要求給當(dāng)事人，當(dāng)事人若不在現(xiàn)場或拒絕接收，可在違建現(xiàn)場張貼除《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》以外的有關(guān)文書。 2、部分法律文書時限：其中《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》等文書之間開具時間視違法建筑物的面積、社會影響程度等情況合理而定?！稄?qiáng)制執(zhí)行決定書》必須給當(dāng)事人留足最長三個月的訴訟期限?！稄?qiáng)制拆除公告》可以與《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》一并發(fā)放，或者在《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》期滿前發(fā)放。 3、有關(guān)現(xiàn)場核查的問題：應(yīng)在分別開具《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》后按合理期限內(nèi)對當(dāng)事人是否自拆情況進(jìn)行核查，填寫《核查情況登記表》。 違法建筑，是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建和改建的建筑，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括： 1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑； 2、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑； 3、擅自改變了規(guī)劃使用性質(zhì)建設(shè)的建筑； 4、擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。

#一個關(guān)于建筑法方面的一個案例求解釋#

這個建筑是否違法建筑，完全不影響這個建筑施工合同的合同效力的。法院審理建筑施工合同糾紛案件的時候，只要施工方履行了合同義務(wù)，就有權(quán)利要求工程款的。您可以直接參考合同法的規(guī)定。

#如何撰寫案例分析#

案例分析的基本格式1、先簡述案情及針對本案的幾種不同意見;2、就法條來分析案例，為什么能得出你的結(jié)論:寫出你對案例的見解,你做此判定的法律依據(jù)，就是寫出法條; 3、不贊成其它意見的理由及依據(jù); 4、做一個總結(jié)。

#強(qiáng)拆致人死亡怎么量刑#

強(qiáng)拆致人死亡有可能構(gòu)成故意殺人或過失殺人，具體量刑要根據(jù)實際案情確定?！缎谭ā返诙偃l規(guī)定：故意殺人的，處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。

#鄭州管城區(qū)十八里河鎮(zhèn)小劉村違法拆遷，沒有任何政府公告和批準(zhǔn)文件，直到簽協(xié)議也沒有區(qū)政府的公章，就有#

您好，向您這種情況對于拆遷方面的信息什么都不知道的您就可以向政府進(jìn)行信息公開。您可以聯(lián)系北京在明律師事務(wù)所，我們來免費幫助您詳細(xì)了解案情，分析案情，幫助您維護(hù)您的權(quán)益。希望我的回答對您有所幫助！

#房屋強(qiáng)拆：除了違章建筑，還有哪些原因？望快速解答。#

根據(jù)法律規(guī)定，除了違章建筑外，應(yīng)該是還有危險性的房屋可以實施強(qiáng)拆。其他我就不知道了。

#現(xiàn)在人們對拆遷問題的看法#

新拆遷條例是有了進(jìn)步，多少限制了政府的強(qiáng)拆行為，但新法把強(qiáng)拆權(quán)授于法院，由法院判決，若法院與政府串通在一起，仍會出現(xiàn)強(qiáng)拆悲劇。

#秦兵丨律師 的律師能幫忙解讀相關(guān)法律法規(guī)嗎？在征收中什么情況下可以申請強(qiáng)拆？#

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

#違章建筑拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分的幾種情況#

1、并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補(bǔ)償，也就是說建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財產(chǎn)，既在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。2、建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。3、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。4、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補(bǔ)償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費。拆遷補(bǔ)助費包括搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費等費拆遷補(bǔ)助費的請求。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人依法拆遷，應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人和房屋承租人的補(bǔ)償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。5、在拆遷補(bǔ)償中，要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因為超過批準(zhǔn)期限，由臨時建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑的區(qū)分點就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認(rèn)為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時，都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況：(一)不可抗力阻礙臨時建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的；(二)臨時建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個更大的利益，致使超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應(yīng)當(dāng)按照國家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務(wù)，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應(yīng)當(dāng)依法對該房屋承租人補(bǔ)償安置。從法理的角度分析，任何人不應(yīng)當(dāng)由于第三人的原因喪失其合法權(quán)益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對對違章建筑使用人補(bǔ)償安置。通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然違章建筑不能獲得拆遷補(bǔ)償，但法規(guī)對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人（租戶）的損失都應(yīng)該給予被拆遷方拆遷補(bǔ)償都給予了明確規(guī)定，所以在遇到違章建筑被拆遷時并不意味著可以不給補(bǔ)償?shù)囊晃恫鸪徊疬w人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

#一個法律案例分析#

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來源：頭條-違法強(qiáng)拆案情分析，違法強(qiáng)拆案情分析報告

投稿：秦奕曉

內(nèi)容審核：羅思章律師