#為什么先進的農業(yè)技術沒有教給農民？#

集團利益.

#你認為拆除舊建筑對城市化有必要嗎?#

我覺得城市化進程當中沒有必要拆除舊的建筑，因為當我們的城市發(fā)展到一定的程度之后，這個舊建筑代表的是當?shù)氐奈拿鳌?/p>

#怎么避免強制拆除？#

如果你們未經(jīng)土地部門批準，私自占用耕地建廠建房，其行為是不合法的。 如果要避免強制拆除，只能補辦手續(xù)，但這點看起來也難，你們只能等等看了，必定不是你一家這樣，到時候再協(xié)商賠償點吧。

#莆田市泗華村要拆遷我不愿意怎么辦#

如果該村拆遷，已經(jīng)納入當?shù)厣鐣l(fā)展規(guī)劃，當?shù)卣M行了征收決定，那么你的房子基本上就是要拆了，如果你不愿意，則當?shù)卣畷暾埛ㄔ簭娭撇疬w。如果你的房子是違章建筑，則當?shù)卣苯泳筒鹆?。如果你村拆遷項目沒有納入當?shù)厣鐣l(fā)展規(guī)劃，政府沒有作出征收決定，你不愿意拆可以不用拆。他要強拆，你可以通過法院起訴。

#睢縣新農村建設規(guī)劃詳細內容#

你問的那些在新農村建設規(guī)劃中不說的，那要在具體實施中逐步明確。請看：　　睢縣縣委書記魏昭煒回答睢縣網(wǎng)友問題：　　網(wǎng)友你好：　　為適應社會注意新農村的建設要求，進一步優(yōu)化縣域村莊空間布局，改善農民群眾的生活居住環(huán)境，減少低水平重復建設，實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設可持續(xù)發(fā)展，目前，我縣縣政府已啟動縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制工作?？h域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃統(tǒng)籌引導和調控縣域村鎮(zhèn)的合理發(fā)展與空間布局，指導村鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的編制，合理安排城鄉(xiāng)建設用地布局，確定城鄉(xiāng)居民點集中建設、協(xié)調發(fā)展的總體方案，確定村鎮(zhèn)體系結構，提出村鎮(zhèn)建設控制標準，確定村莊布局的基本原則，明確需要發(fā)展、限制發(fā)展和不再保留的村莊，并提出農村居民聚居點治理和建設的管理策略?？h域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃可以明確哪些村需要保留、哪些村需要遷建、哪些村需要合并、哪些村需要搬遷至中心村，可以明確每個村“一村一品”是什么特色，產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何定位，是養(yǎng)殖、是特色種植、是商業(yè)、是工業(yè)、是交通運輸業(yè)或是服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)。提高集體建設用地節(jié)約集約利用水平，并引導農民居住向中心村鎮(zhèn)、耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中，實現(xiàn)耕地增加、用地節(jié)約、布局優(yōu)化、要素集聚的目標，加快推進新農村建設和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。規(guī)劃完善中心村功能，逐步改造為農村新型社區(qū)。對中心村、經(jīng)濟強村和大企業(yè)駐地及周邊村莊，按照農村新型社區(qū)的標準，統(tǒng)一組織建設集中居住區(qū)，同步配套建設基礎設施和公共服務設施。鼓勵經(jīng)濟強村兼并周邊弱村，通過宅基地置換引導村莊整合。按照發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、改造城郊村、建設中心村、整合弱小村、治理空心村、培育特色村、搬遷不宜居住村的要求，通過科學適度的村莊整合，相對集中規(guī)劃建設農民住宅，逐步推動農民居住由分散向集中轉變、村莊向社區(qū)轉變。對農村的空間布局、建設用地、基礎設施、公共服務設施等諸多要素優(yōu)化整合與調整利用，從根本上改善農村的居住條件、生活環(huán)境和公共服務水平，有效整合、合理配置農村建設用地，實現(xiàn)節(jié)約集約用地，在城鎮(zhèn)建設用地短缺的情況下騰出大量農村集體建設用地?！　⌒罗r村規(guī)劃在縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃的指導下進行編制。規(guī)劃的實施是一項復雜的社會工程，涉及到土地的流轉、農村宅基的重新定義和劃分、一戶一宅政策的落實、房屋的搬遷、安置和補償、規(guī)劃實施的監(jiān)督、規(guī)劃執(zhí)行人員配置等。新農村基本建設工作沒有一個統(tǒng)一的模式，要因地制宜、量力而行。村莊規(guī)劃的實施是一個漫長的過程，在實施過程中將各項公共基礎設施用地逐步控制起來，目前我縣農村規(guī)劃實施只是在試點階段。規(guī)劃的控制不是大拆大建、推倒重來，而是在舊房翻建時，選址和模式一定要符合村莊建設規(guī)劃，如果不新建房屋或者村莊沒有大的建設活動，舊房子就可以一直居住?！　】h域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制完成后，村莊的合并、保留和拆除模式將被確定下來，做好村莊規(guī)劃編制后，宅基將打破現(xiàn)有的布局，重新界定，戶均占有宅基面積將減少。按村莊規(guī)劃實施后，不但能保證一戶擁有一片宅基，而且還會整理出大片的建設用地進行復耕?！　「兄x你對村莊建設方面的留言和關注。

#無產(chǎn)權證房屋 為什么#

現(xiàn)在無產(chǎn)權證房屋多是指小產(chǎn)權房屋小產(chǎn)權房屋簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。“小產(chǎn)權”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關的各項稅費。建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會[1]頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

#建設規(guī)劃許可證和土地證都有沒有房產(chǎn)證拆遷怎么補償#

建設規(guī)劃許可證和土地證都有沒有房產(chǎn)證拆遷補償 辦法您這種情況屬于集體土地的小產(chǎn)權房，土地所有權歸集體所有，若拆遷應當有村委會出面協(xié)商，以事實房屋的名義（建設部對此有規(guī)定）要求拆遷，個人盡量不出面（涉嫌非法建筑），若以事實房屋的名義拆遷的話，既符合法律規(guī)定，個人有實惠！有些事只能意會不能言傳！堅持一個原則，我住，不給到一定補償，不搬家不管誰家給多少，就看你家的房屋結構，看你家的面積，看你家房屋的年限看你家人口等諸多因素。開發(fā)商談時同意，就是有困難，不是最先也不最后，就要照顧，困難多有困難求幫助的角度你一定能成功如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則征收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。如果是國有土地，則土地使用權補償會折合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產(chǎn)證（登記簿）確認所有權的，所以，你首先需要辦理產(chǎn)權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建筑而不予補償。你根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等進行產(chǎn)權登記。

#有住房，醫(yī)療，就業(yè)，教育的保障，社會上沒有黃賭毒，沒有強拆，低犯罪率。這樣的社會能不能實現(xiàn)？？#

當然可以，我們要相信理想社會最終的實現(xiàn)。關鍵是現(xiàn)在社會發(fā)展的階段性還是如此。世界上人口太多，科技不夠發(fā)達，資源利用不合理等一系列問題需要慢慢解決。

#棚戶區(qū)和城中村的區(qū)別#

1.生活水平大不同 百萬富翁的搖籃VS臟亂差聚集地：城中村：由于已經(jīng)處于都市化地區(qū)，實際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟?，樓高可達十多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠比通常所說的棚戶區(qū)“現(xiàn)代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農民”，在面臨強制拆遷時也可能是弱者，但他們與數(shù)量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至于改變他們的“農民”戶口反而常常要實行強制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。棚戶區(qū):城鄉(xiāng)接合部，尤其是遠郊區(qū)，由于實際地價低，當?shù)貞艏用裢顿Y少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。與往往同為“農民戶口”的城中村房主相比，則這些租戶不僅住得差，而且身份也更為卑下。而與“合法棚戶區(qū)”的市民相比，他們由于沒有“棚戶居住權”，更是明顯的處于更為弱勢的地位。換言之，在“租戶”、“農民戶口”和“棚戶居民”這三重身份中，他們的地位都是最低的。2.土地性質大不同 改造后房產(chǎn)境遇兩重天：　　其實城中村和棚戶區(qū)最大的不同還在于兩者本身的土地性質的不同，城中村屬于城市中的農村，其土地性質本身是屬于集體土地的！而棚戶區(qū)在太原主要是西山礦區(qū)，東山地區(qū)，太鋼周邊地區(qū)。國有大型老廠礦周邊和城中村是改造的重點地區(qū)等等。這些土地一般均為國有土地?！　∫虼送瑸楦脑?，城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜?！　〉桥飸魠^(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質就屬于國有土地，在此進行的改造其房子產(chǎn)權一般即為大產(chǎn)權，國家會發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔心產(chǎn)權問題，可以領到大紅本，日后房子也可以進行買賣和轉讓。注：城中村——從狹義上說，是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。 棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

#“新拆遷條例”22日開始實行，該條例的實行對房屋買賣（2手房[包括：老房]和新房）有何影響和深層意義#

顯然該條例子的實施將引起被征收地區(qū)房價的大幅波動，評估前瞬間暴跌，評估后瘋狂上漲，就是讓被征收戶根本不可能買到附近地區(qū)的同類房屋。附近新房價格超大幅上漲，不愿搬遷的的釘子戶被徹底滅絕，但會保住她們的小命。比以前進步多了，以前可以用兩牢釋放人員強拆，你根本沒有活路。

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來源：中國法院網(wǎng)-沒有強拆就沒有發(fā)展，強拆沒有手續(xù)的房屋的案例法

投稿：姜可研

內容審核：王學棉律師