#律師：征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)#

現(xiàn)如今，征地拆遷是司法實踐中常見的糾紛類型。那么，征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)呢?征地拆遷訴訟中需要收集的證據(jù)：一、當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);(5)已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當提交拆遷補償協(xié)議;(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;(7)拆遷許可證;(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

#鄰居家房子被別人拆遷,意外倒塌砸到了我家房子，床家具全被損壞。對方拒絕賠償新的怎么辦，還耍賴要發(fā)條？#

你說的這個問題，確實有點復(fù)雜。復(fù)雜在何處呢？？在于侵權(quán)責任主體的認定。如果鄰居的房屋拆遷，是鄰居自己找人來拆遷，導(dǎo)致房屋倒塌，砸壞你家的物品，那么，侵權(quán)的主體是當時鄰居；如果鄰居家的房子被拆遷，但是鄰居不同意拆遷，被第三方強行拆遷，那么，這種情況下導(dǎo)致你家的物品被砸壞，那么，你家和鄰居家都是受害者，侵權(quán)主體是強行拆遷的第三方！不論侵權(quán)責任主體是哪一個，適用的法律都應(yīng)當是《侵權(quán)責任法》、《物權(quán)法》和《民法通則》相關(guān)的法律法規(guī)。你的問題是：怎么辦？？應(yīng)當這樣辦：首先，詢問鄰居拆遷的具體情況，確認是否屬于強拆性質(zhì)；其次，弄清楚拆遷性質(zhì)之后，可以協(xié)商賠償，鄰居或者第三方，協(xié)商不成，那就走司法程序。再者，這個事情，看似簡單，操作起來，還不是那么容易，建議聘請一個律師來協(xié)助你家處理此事。但愿我的說法，能對你有所啟發(fā)。

#沒有土地證的土地可以建房嗎#

不可以。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準文件辦理房產(chǎn)證。土地證辦理流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。擴展資料：沒有土地證的風險：1、沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風險。2、沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權(quán)利。3、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。參考資料來源：搜狗百科-土地證

#買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么#

沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。

#我家的房子沒有房照拆遷了應(yīng)該得到什么補償#

沒有房證沒法證明房子是你的呀。你們有沒有地契之類的證明的東西？不然你就去補辦一下吧。拆遷那些人也不管你這些的，證件不齊全可是一毛錢也不給的。

#一房二賣糾紛的處理辦法如何？#

購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

#國家是什么時公布的強制外墻保溫？#

1、各級城市執(zhí)行強制保溫的時間節(jié)點是不一樣的。比如，一線城市、省會城市大約從2003年開始執(zhí)行，地級城市一般延后一點，大約在2004-2005年左右，縣級城市從2007年到2010年開始執(zhí)行。這個要查閱你當?shù)亟ㄎ?、建設(shè)局或建設(shè)廳，看房屋所在地新建建筑是否必須強制做保溫節(jié)能，從什么時候開始執(zhí)行的。2、國家規(guī)定新建民用建筑必須有做墻體保溫、屋面保溫、地下室及人防工程保溫、使用節(jié)能門窗、使用節(jié)能設(shè)備等，建筑節(jié)能必須達到65%。這個要求大概是在2003年左右下發(fā)的。但首先是在大城市執(zhí)行，其次是中型城市如地級市，最后是縣級城市。某些縣級城市開始執(zhí)行節(jié)能65%大概是在2009到2011年。所以，要查詢當?shù)亟ㄎ?、建設(shè)廳或者質(zhì)監(jiān)站，即可了解得非常清除，也就能知道你買的房子是否是在強制保溫的范圍內(nèi)。3、需要特別說明的是，強制執(zhí)行節(jié)能65%，是指從房屋建筑施工的時候開始算時間范圍是否在強制執(zhí)行墻體保溫的起始時間點之后，不是從你買房、交房的時候開始算時間。房屋建筑施工周期一般為500天左右，那么就要看從竣工驗收倒數(shù)500天，看那個時間點是否在強制執(zhí)行墻體保溫的起始時間之后。比如:你的房子是2011年6月份竣工驗收，則房子開建時間大概在2010年1月份左右；如果你們當?shù)貜娭茍?zhí)行墻體保溫是在2009年10月份，則你買的房子就必須做墻體保溫等節(jié)能措施，否則，房屋不能拿到合格證，不能竣工驗收，不能交付給每戶業(yè)主，因為它屬于違法建筑。4、如果是該做保溫，但開發(fā)商未設(shè)置墻體保溫，那么你們（多找些業(yè)主一起）可以到當?shù)胤抗芫?、建委、建設(shè)廳、質(zhì)監(jiān)站、墻改辦投訴。那么開發(fā)商可能面臨重罰、吊銷執(zhí)照等等處罰，當時的監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站專管人員都可能受到懲罰。5、如果要現(xiàn)在的房屋具有墻體節(jié)能功能，只有兩種方案:一是外墻外立面重新施工，做外墻外保溫；二是業(yè)主也可以從室內(nèi)改造做外墻內(nèi)保溫（如果已經(jīng)裝修了則工程量很大，而且會破壞原來的裝修）。建議:1、先了解清除當?shù)氐恼撸?、未在強制范圍內(nèi)，則你無話可說。若在強制范圍內(nèi)，則你可先跟開發(fā)商溝通，說白了，賠償或者外墻重做保溫。賠償依據(jù)可根據(jù)你從室內(nèi)改造的話的各項成本，包括原先裝修的破壞和恢復(fù)，改造給你帶來的誤工，改造期間你全家人的安置費、生活費、各種隱性增加的生活成本，從你入住到現(xiàn)在多消耗的能源，以及你為此奔走的各項合理花費，還有很重要一點是你購房合同中如果開發(fā)商違約對方的賠付辦法和金額等等。3、必要時需要各種取證，如打開墻面（包括室內(nèi)和室外），確認開發(fā)商既未做外保溫，也未做內(nèi)保溫；到檔案館查閱當時的各種竣工驗收資料、圖紙，確認開發(fā)商未做墻體保溫，那也是鐵的證據(jù)；建委或者建設(shè)廳制定的當?shù)貓?zhí)行墻體節(jié)能措施的相關(guān)通知、文件。等等。4、必須做到有理有據(jù)，公正合法，要有說服力，最好不要空口說白話。

#工廠跨省搬遷,員工手冊里有一條員工要服從工廠安排,合法嗎#

員工只是服從用人單位的合理安排，跨省搬遷已經(jīng)屬于變更勞動地點，應(yīng)當和勞動者協(xié)商一致，而不是憑借一條員工要服從工廠安排就強制行要求員工跨省工作?！　趧诱呖梢允占C據(jù)到勞動仲裁委員會申請仲裁，或到勞動監(jiān)察大隊投訴，要求公司支付賠償金解除勞動合同。　　根據(jù)《勞動合同法》（注意第四十條第三項）　　第三十八條　用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：　　(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;　　(二)未及時足額支付勞動報酬的;　　(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;　　(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的;　　(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形?！　∮萌藛挝灰员┝?、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。　　　　第四十條　有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：　　(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;　　(二)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;　　(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的?！　〉谒氖鍡l　勞動合同期滿，有本法第四十二條規(guī)定情形之一的，勞動合同應(yīng)當續(xù)延至相應(yīng)的情形消失時終止。但是，本法第四十二條第二項規(guī)定喪失或者部分喪失勞動能力勞動者的勞動合同的終止，按照國家有關(guān)工傷保險的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖鶙l　有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：　　(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;　　(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;　　(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;　　(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;　　(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;　　(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谒氖邨l　經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。　　勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年?！　”緱l所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資?！　〉诎耸藯l　用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;給勞動者造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任：　　(一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;　　(二)違章指揮或者強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的;　　(三)侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動者的;　　(四)勞動條件惡劣、環(huán)境污染嚴重，給勞動者身心健康造成嚴重損害的。

#夫妻雙方離婚財產(chǎn)歸一方如拆遷是否都可以得到補償#

拆遷的房屋是公房的情況如果被拆遷的房屋是公房，需考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有無考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是以被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。主張分割拆遷補償款的一方要注意收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。建議請專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷的房屋是私房的情況如果是私房，要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款應(yīng)當歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。建議請專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷房屋的所有權(quán)人死亡的，繼承人夫妻離婚的情況一方能否分得拆遷補償款的關(guān)鍵在于其是否對被拆遷的房屋享有產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷人可以取得拆遷補償，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人。在房屋所有權(quán)人死亡的情況下，房屋應(yīng)按遺囑撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑進行繼承。沒有遺囑的，則按法定繼承辦理，由法定繼承人進行繼承。①、如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。②、如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。拆遷房屋為婚前承租的公有住房的情況①、房屋拆遷款的歸屬主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用。②、如果雙方都有居住權(quán)的話，那該房屋拆遷款應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。③、如果該公有住房，要求分割的一方無權(quán)居住，那么便無權(quán)要求分割動遷款。中顧法律網(wǎng)律師提醒您注意的是①、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。②、如果公房拆遷補償考慮到了同住人的因素，則應(yīng)按照當?shù)氐囊?guī)定，判斷公房拆遷所取得的補償款是否由夫妻雙方共同分割。③、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

#買了二手房簽了合同，給了房主40萬，但是沒過戶，房屋漲價要拆遷了，房主想悔約，我不想要違約金，就要#

拆遷了就不能過戶了?？梢砸罄^續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購房價款；2、賣方明確表達不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協(xié)議對原合同進行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對策略根據(jù)劉尚發(fā)律師（13601077739）辦理案件的經(jīng)驗及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認為，應(yīng)當結(jié)合不同的境況決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執(zhí)行，因為，法院不可能強制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價損失。2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。（二）提起訴訟的時機1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財產(chǎn)保全。這里的目的主要是財產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。

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來源：中國法院網(wǎng)-強拆如何取證賠償金，強拆如何取證賠償金額

投稿：水樂南

內(nèi)容審核：趙正群律師