一、強制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請評估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)？(案例)#強制拆除#行政賠償

強制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請評估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)？(案例)#強制拆除#行政賠償

二、拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，應(yīng)當(dāng)如何處理?

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價報告、復(fù)估報告或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。

一、房屋拆遷補償安置方式有哪些

房屋拆遷補償安置方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

1、貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、房屋拆遷如何進(jìn)行拆遷評估

對于最終的補償價格來講，評估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評估前，先由被拆遷人選定評估機構(gòu)，再由拆遷部門與該評估機構(gòu)簽訂委托合同。然后才會開始正式的拆遷評估工作。所以，拆遷評估的程序主要有：1、拆遷當(dāng)事人向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘。2、受托估價機構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。3、對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。4、實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。5、評估報告公示。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。6、復(fù)核、鑒定申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，如果對復(fù)核結(jié)果不服，還可以申請專家委員會的鑒定。

三、房屋強制拆除引發(fā)的行政賠償案件怎么處理

法律分析：因房屋強制拆除引發(fā)的行政賠償案件應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)進(jìn)行賠償。因為行政機關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機關(guān)對原告未超出市場價值的符合日常生活的物品承擔(dān)賠償責(zé)任。對于原告提出的超出正常市場價格的部分，在原告不能提供證據(jù)證明的情況下，人民法院不予支持其訴訟請求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》 第三十八條 在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：

(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行法定職責(zé)的;

(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。

在行政賠償、補償?shù)陌讣?，原告?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-強制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請評估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)？(案例)#強制拆除#行政賠償，