在土地、房屋征收的過程中，被征收人很可能遭到非法強(qiáng)拆或受到強(qiáng)拆的逼迫和威脅。在看似平常的某一天，自己的房屋被一群身份不明的人開著挖掘機(jī)、鏟車強(qiáng)行推倒，一家人賴以生活的家園被夷為平地，我們確實(shí)很難靠蠻力去阻止。

　　同時(shí)，違法強(qiáng)拆往往突然發(fā)生，為的就是趁被拆遷人毫無防備之時(shí)，出其不意拆除房屋。除了一些難辨真假的小道消息，我們作為被拆遷人確實(shí)沒有很好的方法去預(yù)防、阻止違法強(qiáng)拆的發(fā)生。如果強(qiáng)行用身體或使用工具設(shè)備暴力強(qiáng)行阻止，還可能會產(chǎn)生身體受傷的危險(xiǎn)，最后鬧得人房兩空。

　　

　　圣運(yùn)拆遷律師也多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)，建議您不要沖動(dòng)地采用硬碰硬的方式。一方面，我們與拆遷方之間的人力、物資、機(jī)械等諸多方面力量懸殊，在執(zhí)法人員面前僅靠個(gè)人力量無法抗衡;另一方面，正面對抗并不能直接解決爭議問題，尤其是與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的問題絕不可能在拆遷現(xiàn)場三言兩語解決，哪怕是“放狠話”、“放狠活兒”，對方也不可能妥協(xié)，還可能產(chǎn)生難以預(yù)計(jì)的人身損害以及新的財(cái)產(chǎn)損失。

　　那么什么樣的強(qiáng)拆是非法強(qiáng)拆呢?對照以下這五點(diǎn)，這樣的強(qiáng)拆一定是違法的。

　　1、縣級以上人民政府未作出征收決定、征收補(bǔ)償決定前，組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除房屋行為。

　　2、在征收補(bǔ)償決定起訴期尚未屆滿，或被征收人已經(jīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟等救濟(jì)期間，組織實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。

　　3、市、縣級人民政府在作出征收補(bǔ)償決定后，未向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，自行組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

　　4、除政府主管部門外，開發(fā)商、村委會、居委會等其他第三方等人員以其他理由組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

　　5、未經(jīng)通知，在被拆遷人不知青，未轉(zhuǎn)移或清點(diǎn)房內(nèi)物品，采取相關(guān)保護(hù)措施實(shí)施拆除行為，造成房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p毀損壞的。

　　

　　如果遭遇強(qiáng)拆，我們應(yīng)該做些什么呢?

　　1、保留房屋評估報(bào)告如果附近或者周邊房屋出現(xiàn)了拆除的跡象，那么我們就要對自己的房屋多加注意，強(qiáng)拆很有可能是對同一范圍內(nèi)的房屋一起進(jìn)行的。如果房屋缺失產(chǎn)權(quán)證明或者證載面積與實(shí)際面積有出入，那么一定要注意核對房屋征收時(shí)評估表認(rèn)定的面積。如果沒有評估表，可以委托測繪機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行基礎(chǔ)測量形成測繪報(bào)告。如果房屋被強(qiáng)拆，報(bào)告就能作為房屋狀況的具體信息為后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)支撐。

　　2、記錄房內(nèi)物品被征收人要提前轉(zhuǎn)移房內(nèi)的重要財(cái)產(chǎn)和重要證件，畢竟如果強(qiáng)拆發(fā)生，那么不僅房子的主體化為廢墟，房內(nèi)的物品證件等壓在一堆磚瓦之下更是不可能找到。同時(shí)，對于屋內(nèi)的其他物品，被拆遷人要對留存的重要財(cái)物制作物品清單，拍攝屋內(nèi)物品的照片，詳細(xì)記錄物品的狀況，留存購買單據(jù)或發(fā)票，以防被強(qiáng)拆造成物品損失。

　　3、記錄強(qiáng)拆過程如果預(yù)感強(qiáng)拆要發(fā)生，被強(qiáng)拆人務(wù)必動(dòng)員附近鄰居互相照應(yīng)。強(qiáng)拆發(fā)生之時(shí)，第一時(shí)間趕到強(qiáng)拆現(xiàn)場，通過攝像及拍照等記錄強(qiáng)拆現(xiàn)場的畫面，盡可能拍到拆遷工作人員的制服，記錄執(zhí)法車輛的車牌號等，為后續(xù)維權(quán)時(shí)明確強(qiáng)拆主體提供第一手證據(jù)。

　　4、確認(rèn)強(qiáng)拆違法、索要賠償遭遇強(qiáng)拆后，被拆遷人一定要勇于尋求救濟(jì)。需要注意的是，此時(shí)不要因?yàn)槠渌麩o關(guān)事由拖延了強(qiáng)拆維權(quán)的時(shí)間，行政行為的救濟(jì)是有法定時(shí)間限制的。被拆遷人最好在咨詢律專業(yè)師的意見后，整理好相關(guān)證據(jù)，向復(fù)議機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，確認(rèn)強(qiáng)拆機(jī)關(guān)實(shí)施的強(qiáng)拆行為違法并申請行政賠償，使自己的合法權(quán)益獲得法律保護(hù)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-遇到強(qiáng)拆，怎樣做才有用，，遇到強(qiáng)拆怎樣阻止有效