一、互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式

互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式，是指互換承包地合同的當(dāng)事人違反了民事法律義務(wù)，責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方法。

1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中，雙方產(chǎn)生糾紛，不便于繼續(xù)履行繼續(xù)換下去，經(jīng)雙方商議或他人調(diào)解、司法判決，再換回承包地的一種方法。

2、停止破壞承包地。這種方法是指針對(duì)那些正在對(duì)已換承包地建窯、建房等行為進(jìn)制止，使其停止破壞，恢復(fù)耕地用途，保護(hù)集體土地不受損害的方法。

3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對(duì)方或第三人利益，向?qū)Ψ交虻谌街Ц兑欢ㄙY金或物質(zhì)，以抵償其損失的行為。

4、恢復(fù)耕地。這是指一方將互換承包地?fù)p壞或部分損壞后，通過改造可部分恢復(fù)或全部恢復(fù)，責(zé)令進(jìn)行恢復(fù)以減少損失的辦法。

5、開荒造地。這是指責(zé)任方確已無法恢復(fù)原有耕地，但可另行通過開荒，使荒山變?yōu)楦?。這種方式，可在耕地被破壞后，通過重新造地，起到恢復(fù)耕地，保障土地占有量的作用與效果。

上述擔(dān)責(zé)方法，可單一使用，也可一并使用，還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中，應(yīng)該根據(jù)具體案情研究具體擔(dān)責(zé)的方法，只要能夠達(dá)到息事寧人，不損害國(guó)家、集體、他人三者利益，都是可行的好辦法。

一、互換土地后發(fā)生征地怎么辦

雙方可以協(xié)商處理。

雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會(huì)辦理變更手續(xù)的話，補(bǔ)償款由原承包戶獲得。當(dāng)然，如果辦理了變更手續(xù)，補(bǔ)償款就由變更后的權(quán)利人享有。

所以，為了完整的享受土地權(quán)利，互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民們，一定要去村委會(huì)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，以避免不必要的糾紛和損失。

二、土地互換后悔怎么辦

可以讓村委會(huì)協(xié)調(diào)處理，或者訴至法院。只要互換協(xié)議合法有效的，對(duì)方不得反悔，法院不予支持。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)過初始登記后，可以以合法的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)《民法典》規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立，而未備案只是不能對(duì)抗善意第三人，也不影響互換的效力。

農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?；Q土地要在雙方自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，且必須是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)戶之間進(jìn)行?；Q土地雖然表面上看只是農(nóng)村土地的交換耕種，但是實(shí)質(zhì)上卻是承包方對(duì)承包土地的權(quán)利義務(wù)變更。土地互換后，農(nóng)戶對(duì)原有的土地承包關(guān)系消滅，變更為農(nóng)戶對(duì)互換后的土地的新的土地承包關(guān)系。

二、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換的法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;

5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

7、違約責(zé)任。

《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

一、我國(guó)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些

1、轉(zhuǎn)包

土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。

2、出租

出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關(guān)系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔(dān)義務(wù)。

3、互換

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。互換是一種互易合同?；ヒ缀螅Q的雙方取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。

4、入股

我國(guó)現(xiàn)行法律只是把入股當(dāng)作“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法定流轉(zhuǎn)方式之一，對(duì)于家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并未賦予這種法定地位。

5、轉(zhuǎn)讓

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人和單位，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有優(yōu)先受讓權(quán)。

6、抵押

三、土地承包權(quán)能不能進(jìn)行互換，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛

土地承包權(quán)可以互換，但是互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組，否則互換的行為將被認(rèn)定為無效行為。

因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三十五條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地承包權(quán)允許進(jìn)行互換嗎，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換有效嗎

土地承包權(quán)可以互換，但是互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組，否則互換的行為將被認(rèn)定為無效行為。

因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三十五條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十八條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十九條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人要如何理解，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人的含義是指承包土地的家庭的所有家庭成員。因?yàn)橥恋爻邪且约彝閱挝贿M(jìn)行的，所以只要是家庭成員均為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的共有人。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百三十一條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

土地互換協(xié)議書

寫土地互換協(xié)議書，主要要寫清楚互換土地的地理位置以及四至界線、面積。要有自然村蓋章，村委會(huì)蓋章。如果是耕地有承包證需要再到政府部門備案換發(fā)土地承包證。

以下為土地互換協(xié)議書的范本：

_________，以下簡(jiǎn)稱甲方

_________，以下簡(jiǎn)稱乙方

按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進(jìn)行互換。二、土地互換以后，雙方不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國(guó)家自留地年限政策為基準(zhǔn))。

四、互換以后，如果國(guó)家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補(bǔ)償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。

五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國(guó)家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國(guó)家規(guī)定不能享受的除外)。

六、土地互換協(xié)議簽定后報(bào)村委會(huì)備案。

七、此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)村委會(huì)一份。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何收回

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收回的方式為收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，加注作廢字樣。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

該內(nèi)容由 崔萍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換的法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;

5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

7、違約責(zé)任。

《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

一、我國(guó)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些

1、轉(zhuǎn)包

土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。

2、出租

出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關(guān)系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔(dān)義務(wù)。

3、互換

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?；Q是一種互易合同?；ヒ缀?，互換的雙方取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。

4、入股

我國(guó)現(xiàn)行法律只是把入股當(dāng)作“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法定流轉(zhuǎn)方式之一，對(duì)于家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并未賦予這種法定地位。

5、轉(zhuǎn)讓

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人和單位，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有優(yōu)先受讓權(quán)。

6、抵押

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式，